ドラゴンマンション立川弐番館
東京都立川市砂川町2丁目65-1
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩20分
ドラゴンマンション立川弐番館は、立川市砂川町2丁目に建つ総戸数38戸、地上6階の中規模マンションです。竣工は1997年11月で、武蔵砂川駅から徒歩20分の第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ駅の同年代の建物と並ぶ築年帯です。
ドラゴンマンション立川弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,964万円
55㎡は立川市砂川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.7万円/㎡
−39%立川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.7万円/㎡、55㎡なら推定1,964万円が目安です。砂川町の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年に対し本物件が1997年竣工で築浅側にあたることが関係します。立川市全体の58.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
立川市立川市砂川町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市砂川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション立川弐番館 | 1997年 | 20分 | — | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵砂川 | 1997年 | 4分 | 52戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵砂川 | 1998年 | 9分 | 34戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン武蔵砂川 | 1999年 | 17分 | 123戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| ドラゴンマンション立川壱番館 | 1997年 | 8分 | 33戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| ビーグルマンション砂川町 | 1998年 | 14分 | 12戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ダイアパレス立川一番町 | 1994年 | 12分 | 33戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
立川市砂川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.3万円/㎡に対して+14%です。
ドラゴンマンション立川弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都立川市砂川町2丁目65-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩20分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 大山小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.720154, 139.396423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大山小学校
- 立川市上砂町1-5-33
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション立川弐番館から最も近い標準地（約573m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市砂川町３丁目５番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗等が混在する幹線街路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第九小学校小学校495m
- 立川市立大山小学校小学校535m
- 立川市立立川第五中学校中学校967m
- 立川市立第十小学校小学校1,273m
- 総合研究大学院大学大学1,410m
保育園・幼稚園
- 上砂保育園保育所455m
- あおば第二保育園保育所613m
- 藤幼稚園幼稚園619m
- 見影橋保育園保育所836m
- 保育室スマイルエッグス保育所974m
医療機関
- 医療法人社団緑萌会 重城内科クリニック診療所・内 循 リハ ア 小250m
- 森川歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外250m
- 立川中央クリニック診療所・内338m
- 社会福祉法人敬愛会 特別養護老人ホーム敬愛ホーム医務室診療所・内508m
- 森消化器内科クリニック診療所・内 消内693m
福祉施設
- サンシティ立川昭和記念公園有料老人ホーム324m
- サンシティ立川昭和記念公園ロイヤルケア有料老人ホーム329m
- かみすな福祉相談センター相談所等の施設449m
- 立川市上砂児童館児童館450m
- 立川市西砂児童館児童館456m
文化施設
- 立川市上砂図書館図書館427m
- 国文学研究資料館図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション立川弐番館のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市砂川町の他の建物
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