サンクレイドル武蔵砂川
東京都立川市砂川町8丁目55-1
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩9分
サンクレイドル武蔵砂川は、立川市砂川町8丁目に建つ地上6階・総戸数34戸のマンションです。2005年3月竣工で、西武拝島線 武蔵砂川駅から徒歩9分の位置にあります。砂川町の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、規模は小さめにまとまっています。
サンクレイドル武蔵砂川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,223万円
55㎡は立川市砂川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−31%立川市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、55㎡なら推定価格2,223万円という目安です。砂川町の㎡単価中央値28.9万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1991年築前後で、2005年竣工の当物件が築年で有利な位置にあるためです。ただし立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
立川市立川市砂川町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市砂川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル武蔵砂川 | 2005年 | 9分 | — | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ワイズユウラク立川弐番館 | 2005年 | 14分 | 35戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| レクセルプライム武蔵砂川 | 2006年 | 10分 | 56戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| エレンシア立川トレス | 2002年 | 4分 | 43戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| レーヴステージ武蔵砂川 | 2007年 | 7分 | 20戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ペイサージュ立川伍番館 | 2003年 | 10分 | 35戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| プライヴェル武蔵砂川 | 2008年 | 8分 | 42戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
立川市砂川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.3万円/㎡に対して+14%です。
サンクレイドル武蔵砂川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市砂川町8丁目55-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩9分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 上砂川小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.730621, 139.398468
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上砂川小学校
- 立川市上砂町5-12-2
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル武蔵砂川から最も近い標準地（約537m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクレイドル武蔵砂川のよくある質問
周辺の建物
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