ペイサージュ立川伍番館
東京都立川市一番町4丁目29-3
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩11分（825m）
ペイサージュ立川伍番館は、2003年10月竣工、総戸数35戸、地上10階建てのマンションです。西武拝島線武蔵砂川駅から徒歩10分に位置します。所在地は工業地域で、鑑定士の記載では中小規模の工場や事業所が多い地区にあたります。
ペイサージュ立川伍番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,271万円
70㎡は立川市一番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−45%立川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,271万円です。立川市一番町の成約㎡単価の中央値は24.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1995年のため、2003年竣工の本物件は町名の水準を上回る推定となります。立川市全体の58.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
立川市立川市一番町の成約㎡単価の中央値（24.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市一番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペイサージュ立川伍番館 | 2003年 | 11分 | — | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| プライムスクエアー立川 | 2003年 | 11分 | 34戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| エレンシア立川トレス | 2002年 | 5分 | 43戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵砂川 | 2005年 | 11分 | 34戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ワイズユウラク立川弐番館 | 2005年 | 14分 | 35戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| レクセルプライム武蔵砂川 | 2006年 | 11分 | 56戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| モアステージ武蔵砂川 | 1998年 | 3分 | 38戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
立川市一番町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.5万円/㎡に対して-11%です。
ペイサージュ立川伍番館の諸元
- 所在地
- 東京都立川市一番町4丁目29-3
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,760人
- 小学校区
- 松中小学校
- 中学校区
- 立川第七中学校
- 緯度経度
- 35.729343, 139.384354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松中小学校
- 立川市一番町5-8-5
- 中学校
- 立川第七中学校
- 立川市西砂町6-28-3
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペイサージュ立川伍番館から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市一番町４丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、事業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立立川第五中学校中学校625m
- 立川市立松中小学校小学校720m
- 立川市立上砂川小学校小学校837m
- 立川市立第九小学校小学校1,005m
- 昭島市立武蔵野小学校小学校1,149m
保育園・幼稚園
- きらめきの森保育園保育所303m
- 立川ひかり保育園保育所492m
- 保育室スマイルエッグス保育所755m
- 松中保育園保育所942m
- キンデルガルテン松中幼稚園幼稚園949m
医療機関
- 特別養護老人ホーム砂川園診療所診療所・内457m
- てんのうばし歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外581m
- 医療法人社団岡部医院診療所・内 小583m
- 古岡整形外科診療所・内 リハ 整 皮594m
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯744m
福祉施設
- 花物語たちかわ北介護保険等の施設177m
- エクラシア立川上砂有料老人ホーム305m
- グループいもっこ障害者サービス施設326m
- ナースが大家のシェアハウスみっちゃん家有料老人ホーム336m
- 有料老人ホーム サニーライフ立川有料老人ホーム351m
文化施設
- 立川市上砂図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペイサージュ立川伍番館のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市一番町の他の建物
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