ライオンズマンション武蔵砂川第２
東京都立川市砂川町8丁目71-7
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩6分
ライオンズマンション武蔵砂川第２は、1990年12月竣工、総戸数55戸、地上5階・地下1階の規模のマンションです。西武拝島線武蔵砂川駅から徒歩6分に位置し、用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を住宅と店舗が混在する幹線街路沿いの住宅地域としています。
ライオンズマンション武蔵砂川第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,533万円
55㎡は立川市砂川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−52%立川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,533万円です。砂川町の成約は㎡単価中央値28.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1991年のため、本物件はほぼ同じ築年帯に並びます。同じ駅の築年が近い建物は24.4万〜28.9万円/㎡に分布し、推定値はその範囲の中位にあたります。
この相場の算出方法
立川市立川市砂川町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市砂川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵砂川第２ | 1990年 | 6分 | — | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ＭＡＣ立川一番町コート | 1990年 | 18分 | 47戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| アーバンヒルズ武蔵砂川 | 1989年 | 7分 | 40戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| 武蔵砂川ロイヤルハイツ | 1991年 | 9分 | 16戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ビーグルマンション一番町 | 1991年 | 8分 | 10戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵砂川 | 1989年 | 8分 | 119戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| メイツ立川 | 1988年 | 4分 | 37戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
立川市砂川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.3万円/㎡に対して+14%です。
ライオンズマンション武蔵砂川第２の諸元
- 所在地
- 東京都立川市砂川町8丁目71-7
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩6分
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 上砂川小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.729908, 139.396072
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上砂川小学校
- 立川市上砂町5-12-2
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵砂川第２から最も近い標準地（約607m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市砂川町３丁目５番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗等が混在する幹線街路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション武蔵砂川第２のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市砂川町の他の建物
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