武蔵砂川ロイヤルハイツ
東京都立川市砂川町8丁目82-9
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩9分
武蔵砂川ロイヤルハイツは、1991年9月竣工、総戸数16戸、地上4階の小規模な建物です。西武拝島線 武蔵砂川駅から徒歩9分に位置します。用途地域は工業地域で、鑑定士の記載では一般住宅やアパート等が混在する住宅地域にあたります。
武蔵砂川ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,588万円
55㎡は立川市砂川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−51%立川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,588万円が目安です。これは砂川町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1991年と本建物と一致します。立川市全体の58.5万円/㎡を下回るのは、築年の経過が単価に反映されるためで、市内の成約840件では築1年あたり3.54%の下落が見られます。
この相場の算出方法
立川市立川市砂川町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市砂川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵砂川ロイヤルハイツ | 1991年 | 9分 | — | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ビーグルマンション一番町 | 1991年 | 8分 | 10戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵砂川第２ | 1990年 | 6分 | 55戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| アーバンヒルズ武蔵砂川 | 1989年 | 7分 | 40戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| ワコーレ立川一番町 | 1991年 | 15分 | 25戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| リーベスト立川 | 1993年 | 7分 | 132戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| メイツ立川 | 1988年 | 4分 | 37戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
立川市砂川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.3万円/㎡に対して+14%です。
武蔵砂川ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都立川市砂川町8丁目82-9
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 上砂川小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.732304, 139.395264
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上砂川小学校
- 立川市上砂町5-12-2
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵砂川ロイヤルハイツから最も近い標準地（約482m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+2%前年比
東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵砂川ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
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