アネックス武蔵野
東京都立川市砂川町6丁目26-1
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩18分
アネックス武蔵野は、立川市砂川町にある1990年2月竣工、総戸数18戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件のもとに建っています。
アネックス武蔵野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,533万円
55㎡は立川市砂川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−52%立川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡で、55㎡なら推定価格は1,533万円です。砂川町の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1991年に対し竣工が1990年2月と1年古い点が背景にあります。立川市全体の58.5万円/㎡とは差が大きく、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
立川市立川市砂川町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市砂川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アネックス武蔵野 | 1990年 | 18分 | — | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ミリオンコート玉川上水 | 1989年 | 5分 | 43戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ玉川上水 | 1991年 | 10分 | 128戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ドウエル玉川上水 | 1993年 | 1分 | 22戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
立川市砂川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.7万円/㎡に対して+22%です。
アネックス武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都立川市砂川町6丁目26-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩18分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 立川第六中学校
- 緯度経度
- 35.727386, 139.405182
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 立川市柏町1-31-1
- 中学校
- 立川第六中学校
- 立川市泉町786-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アネックス武蔵野から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.2万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市砂川町六丁目３１番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アネックス武蔵野のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市砂川町の他の建物
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