ミリオンコート玉川上水
東京都立川市幸町5丁目85-3
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩5分
ミリオンコート玉川上水は、1989年11月竣工、地上5階・総戸数43戸の中規模マンションです。玉川上水駅から徒歩5分の近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域と鑑定されています。
ミリオンコート玉川上水の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,295万円
50㎡は立川市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−56%立川市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、50㎡なら推定価格1,295万円という目安です。立川市幸町の成約㎡単価の中央値18.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1966年で、本物件より築古なためです。一方、同じ駅で1990年から1993年築の3棟は28.9万円/㎡で、築年差の分だけ下回ります。
この相場の算出方法
立川市立川市幸町の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
940万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート玉川上水 | 1989年 | 5分 | — | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| アネックス武蔵野 | 1990年 | 18分 | 18戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ドウエル玉川上水 | 1993年 | 1分 | 22戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ玉川上水 | 1991年 | 10分 | 128戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
立川市幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.9万円/㎡に対して-36%です。
ミリオンコート玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都立川市幸町5丁目85-3
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩5分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 立川第四中学校
- 緯度経度
- 35.727386, 139.418365
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 立川市幸町5-68-1
- 中学校
- 立川第四中学校
- 立川市幸町5-49-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミリオンコート玉川上水から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市幸町五丁目６７番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ミリオンコート玉川上水のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市幸町の他の建物
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