コスモ立川幸町
東京都立川市幸町4丁目55-1
西武拝島線 東大和市駅 徒歩16分（1,216m）
コスモ立川幸町は、立川市幸町4丁目に1992年2月に竣工した総戸数30戸、地上6階のマンションです。西武拝島線 東大和市駅から徒歩15分で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
コスモ立川幸町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,295万円
50㎡は立川市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−56%立川市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,295万円という目安です。幸町の成約㎡単価の中央値18.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1966年で、1992年竣工の本物件より築古な住戸が多いためです。立川市全体の58.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
立川市立川市幸町の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
940万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ立川幸町 | 1992年 | 16分 | — | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション立川幸町 | 1990年 | 12分 | 40戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| ウィスタリアマンション幸町 | 1983年 | 17分 | 18戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
コスモ立川幸町の諸元
- 所在地
- 東京都立川市幸町4丁目55-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩16分（道路距離1,216m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,054人
- 小学校区
- 幸小学校
- 中学校区
- 立川第四中学校
- 緯度経度
- 35.725571, 139.428864
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸小学校
- 立川市幸町5-68-1
- 中学校
- 立川第四中学校
- 立川市幸町5-49-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ立川幸町から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市幸町４丁目２６番７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立立川第四中学校中学校330m
- 立川市立幸小学校小学校713m
- 立川市立若葉台小学校小学校835m
- 立川市立第八小学校小学校840m
- 東京都立東大和南高等学校高等学校865m
保育園・幼稚園
- あおば保育園保育所104m
- たかのみち保育園保育所367m
- 認定こども園 立川かしの木幼稚園保育所417m
- 立川かしの木幼稚園幼稚園436m
- 小平姫百合幼稚園幼稚園633m
医療機関
- 幸歯科歯科診療所・歯 小歯 矯52m
- 至誠キートス診療所診療所・内118m
- 松土胃腸科外科医院診療所・胃 こ 外 整330m
- 医療法人社団 五葉会 永井産婦人科病院病院・産婦人科364m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯403m
福祉施設
- 至誠キートスホーム介護保険等の施設120m
- 北部中さいわい地域包括支援センター相談所等の施設120m
- ハイムガーデン立川幸町有料老人ホーム225m
- 立川らびっとくらぶ児童福祉サービス施設372m
- あさやけ風の作業所障害者サービス施設396m
文化施設
- 立川市幸図書館図書館940m
- 小平市立上宿図書館図書館1,093m
- 立川市若葉図書館図書館1,108m
- 東大和市立桜が丘図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ立川幸町のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市幸町の他の建物
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