西けやき台団地９号棟
東京都立川市幸町2丁目2-3
JR中央線 立川駅 徒歩36分（2,874m）
西けやき台団地９号棟は、1966年12月竣工、地上5階建て・総戸数30戸の団地型マンションです。JR中央線立川駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置します。立川市幸町の取引住戸の築年中央値も1966年で、周辺に同世代の住棟が並ぶ立地です。
西けやき台団地９号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
925万円
50㎡は立川市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−68%立川市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、50㎡なら推定925万円が目安です。これは立川市幸町の㎡単価中央値18.5万円/㎡と同水準で、市全体の58.5万円/㎡を下回ります。立川市の成約840件から得られた築1年あたり3.54%の下落率が、1966年竣工という築年に強く働いた結果です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市幸町の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
940万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西けやき台団地９号棟 | 1966年 | 36分 | — | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| 西けやき台団地５号棟 | 1966年 | 36分 | 20戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| 富士見町住宅４号棟 | 1968年 | 26分 | 50戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ハイライフ立川 | 1974年 | 6分 | 22戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| カワサキハイツ | 1975年 | 14分 | 9戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 21分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ハイツ立川 | 1976年 | 12分 | 11戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して-72%です。
西けやき台団地９号棟の諸元
- 所在地
- 東京都立川市幸町2丁目2-3
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩36分（道路距離2,874m）
- 竣工
- 1966年12月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 立川第六中学校
- 緯度経度
- 35.719696, 139.423752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 立川市幸町2-1-1
- 中学校
- 立川第六中学校
- 立川市泉町786-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西けやき台団地９号棟から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市幸町２丁目４１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第八小学校小学校81m
- 立川市立立川第六中学校中学校534m
- 東京都立砂川高等学校高等学校651m
- 立川市立立川第四中学校中学校742m
- 昭和第一学園高等学校高等学校790m
保育園・幼稚園
- 中砂保育園保育所182m
- 立川かしの木幼稚園幼稚園438m
- 認定こども園 立川かしの木幼稚園保育所465m
- 江の島保育園保育所576m
- 立川みどり幼稚園幼稚園827m
医療機関
- 山根歯科医院歯科診療所・歯102m
- 医療法人社団さいわいこどもクリニック診療所・内 小 皮 精137m
- 伊東歯科医院歯科診療所・歯228m
- ふじさわクリニック診療所・内 胃 こ 外257m
- 平田循環器・内科診療所・内 循351m
福祉施設
- ステップきっず児童発達支援センター135m
- トライきっず 泉体育館児童福祉サービス施設140m
- 栄福祉作業所障害者サービス施設186m
- 幸ケアサービス障害者サービス施設350m
- 立川市幸児童館児童館362m
文化施設
- 立川市幸図書館図書館828m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西けやき台団地９号棟のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市幸町の他の建物
西けやき台団地９号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。