ハイツ立川
東京都立川市曙町1丁目8-16
JR中央線 立川駅 徒歩12分（935m）
ハイツ立川は立川市曙町1丁目に建つ総戸数11戸、地上3階の小規模マンションで、1976年8月に竣工しました。立川駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中低層の店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域です。
ハイツ立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,000万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−7%立川市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、55㎡なら推定価格3,000万円という目安です。曙町の成約中央値が90.9万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は2008年で、本建物はそれより30年以上前の竣工にあたります。立川市の成約840件から得た築1年あたり3.54%の下落率が、この差の主な説明になります。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ立川 | 1976年 | 12分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ハイコーポ立川 | 1976年 | 20分 | 18戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 北斗スターマンション立川 | 1977年 | 7分 | 22戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1977年 | 13分 | 10戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 21分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ハイライフ立川 | 1974年 | 6分 | 22戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 高松レジデンス | 1978年 | 10分 | 12戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.2万円/㎡に対して+42%です。
ハイツ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町1丁目8-16
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.698444, 139.405334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ立川から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東柔道整復専門学校専修学校342m
- 立川市立立川第一中学校中学校356m
- 専修学校河合塾立川校専修学校431m
- 立川市立第四小学校小学校449m
- 立川市立第一小学校小学校457m
保育園・幼稚園
- 冨士見保育園保育所339m
- 諏訪の森保育園保育所350m
- 城南ルミナ保育園 立川保育所552m
- 子供の国若草幼稚園幼稚園620m
- めぐみ幼稚園幼稚園674m
医療機関
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯184m
- 関医院診療所・内 放 小234m
- 医療法人社団敬好会 石井医院診療所・内 胃 こ 外 整273m
- 諏訪の森クリニック診療所・内280m
- 医療法人社団翠山会 山下矯正歯科医院歯科診療所・矯283m
福祉施設
- グランクレール立川シニアレジデンス有料老人ホーム114m
- グランクレール立川ケアレジデンス有料老人ホーム117m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス立川北障害者サービス施設231m
- セントケア立川障害者サービス施設310m
- チャレンジドジャパン立川センター障害者サービス施設312m
文化施設
- 立川市柴崎図書館図書館236m
- 立川市中央図書館図書館897m
- 立川市錦図書館図書館1,287m
- 立川市多摩川図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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