富士見マンション
東京都立川市富士見町2丁目12
JR中央線 立川駅 徒歩13分（1,038m）
富士見マンションは1977年7月竣工、総戸数10戸・地上5階の小規模なマンションです。立川駅から徒歩10分の位置にあり、鑑定評価では中低層の店舗と共同住宅が並ぶ路線商業地域とされています。戸数10戸という規模は、同じ駅圏の集合住宅の中でも小さい部類に入ります。
富士見マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,001万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−62%立川市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡、45㎡換算で推定1,001万円です。富士見町の成約㎡単価の中央値27.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1983年で、本建物はそれより6年古い点が影響しています。立川市全体の58.5万円/㎡との差も、築年による下落率が1年あたり3.54%と大きいことで説明できます。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見マンション | 1977年 | 13分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 北斗スターマンション立川 | 1977年 | 7分 | 22戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 高松レジデンス | 1978年 | 10分 | 12戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| サンハイム立川 | 1978年 | 10分 | 9戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| サンライフ多摩 | 1978年 | 12分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 21分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| サンハイツ立川 | 1980年 | 15分 | 19戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
立川市富士見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.9万円/㎡に対して-64%です。
富士見マンションの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町2丁目12
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.700359, 139.404205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見マンションから最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市富士見町２丁目１２６番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第四小学校小学校460m
- 関東柔道整復専門学校専修学校469m
- 立川市立立川第一中学校中学校542m
- 専修学校河合塾立川校専修学校566m
- 国際製菓専門学校専修学校658m
保育園・幼稚園
- 冨士見保育園保育所260m
- 諏訪の森保育園保育所564m
- めぐみ幼稚園幼稚園593m
- 認定こども園 めぐみ幼稚園保育所593m
- 西立川保育園保育所693m
医療機関
- チャイルドしかハウス歯科診療所・小歯 矯142m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯343m
- 関医院診療所・内 放 小360m
- 医療法人社団敬好会 石井医院診療所・内 胃 こ 外 整365m
- 特別養護老人ホームフェローホームズ診療所診療所・内369m
福祉施設
- グランクレール立川ケアレジデンス有料老人ホーム153m
- グランクレール立川シニアレジデンス有料老人ホーム155m
- 南部西ふじみ地域包括支援センター相談所等の施設237m
- 立川市総合福祉センター老人福祉センター238m
- 立川市社会福祉協議会ホームヘルプサービス障害者サービス施設240m
文化施設
- 立川市柴崎図書館図書館472m
- 立川市中央図書館図書館916m
- 立川市多摩川図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見マンションのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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