レガリア
東京都立川市富士見町7丁目32-44
多摩モノレール 柴崎体育館駅 徒歩17分（1,353m）
レガリアは、立川市富士見町に2004年2月に竣工した総戸数550戸の大規模マンションです。地上15階・地下1階建てで、多摩モノレール柴崎体育館駅から徒歩15分に位置します。周辺は一般住宅と作業所等が混在する準工業地域にあたります。
レガリアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、45㎡換算で推定1,733万円です。富士見町の成約住戸は築年中央値が1983年で㎡単価中央値27.5万円/㎡のため、2004年竣工の本物件は町内の水準を上回る推定となります。一方で立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
レガリアの売り出し中物件
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
柴崎体育館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎体育館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガリア | 2004年 | 17分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| サンクレイドル立川錦町弐番館 | 2005年 | 13分 | 20戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| サンクレイドル立川リヴィエール | 2003年 | 21分 | 81戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| シアンズ立川 | 2006年 | 4分 | 14戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| パレステージ立川第２ | 2002年 | 8分 | 38戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| メロディーハイム立川アクアアリーナ | 2002年 | 21分 | 96戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ立川 | 2009年 | 6分 | 33戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
立川市富士見町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.3万円/㎡に対して-62%です。
レガリアの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町7丁目32-44
- 最寄駅
- 多摩モノレール 柴崎体育館駅 徒歩17分（道路距離1,353m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全550戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,077人
- 小学校区
- 新生小学校
- 中学校区
- 立川第八中学校
- 緯度経度
- 35.691139, 139.396423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新生小学校
- 立川市富士見町6-69-1
- 中学校
- 立川第八中学校
- 立川市富士見町7-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガリアから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立立川第八中学校中学校194m
- 立川市立新生小学校小学校481m
- 立川市立第四小学校小学校800m
- 立川市立立川第一中学校中学校825m
- 日野市立仲田小学校小学校1,078m
保育園・幼稚園
- 愛光第五保育園保育所133m
- 立川たんぽぽ保育園保育所522m
- 玉川保育園保育所662m
- 認定こども園 めぐみ幼稚園保育所872m
- めぐみ幼稚園幼稚園874m
医療機関
- 医療法人社団萌仁会 岡本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯96m
- 医療法人社団朋百会 立川富士見クリニック診療所・内334m
- 医療法人社団福永会 多摩整形外科診療所・リハ リウ 整392m
- しじみデンタルクリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科456m
- 医療法人社団開自会 奥平クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科 内視鏡内科761m
福祉施設
- グランマリバーサイド立川有料老人ホーム151m
- グループホーム立川富士見町の家介護保険等の施設200m
- 介護老人保健施設 国立あおやぎ苑立川介護保険等の施設225m
- ワークステーション立川障害者サービス施設259m
- 立川リハビリ障害者サービス施設264m
文化施設
- 立川市多摩川図書館図書館287m
- 立川市柴崎図書館図書館1,116m
- 日野市立日野図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガリアのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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