ランドシティ立川多摩川テラスリバーコート
東京都立川市富士見町6丁目44-23
JR南武線 西立川駅 徒歩21分（1,666m）
ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートは、立川市富士見町6丁目に建つ2009年2月竣工、総戸数88戸のマンションです。地上8階・地下1階という規模で、周辺は一般住宅と作業所等が混在する準工業地域にあたります。最寄りのJR南武線西立川駅からは徒歩20分です。
ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
富士見町の成約は取引住戸の築年中央値が1983年で、㎡単価の中央値は27.5万円/㎡です。本建物は2009年竣工と町内の取引実績より新しく、推定㎡単価は38.5万円/㎡、45㎡なら推定価格1,733万円という目安になります。立川市全体の58.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,733万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドシティ立川多摩川テラスリバーコート | 2009年 | 21分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ランドシティ立川多摩川テラス | 2009年 | 22分 | 112戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコート | 2009年 | 22分 | 24戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| サンビナス立川 | 2013年 | 4分 | 103戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ライオンズスクエア立川レジデンス | 2004年 | 2分 | 246戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテ | 2003年 | 21分 | 86戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテリベルタ | 2003年 | 21分 | 25戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町6丁目44-23
- 最寄駅
- JR南武線 西立川駅 徒歩21分（道路距離1,666m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,630人
- 小学校区
- 新生小学校
- 中学校区
- 立川第八中学校
- 緯度経度
- 35.691822, 139.388535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新生小学校
- 立川市富士見町6-69-1
- 中学校
- 立川第八中学校
- 立川市富士見町7-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートから最も近い標準地（約506m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立新生小学校小学校483m
- 昭島市立共成小学校小学校787m
- 立川市立立川第八中学校中学校794m
- 昭島市立福島中学校中学校1,092m
- 日野市立東光寺小学校小学校1,193m
保育園・幼稚園
- 立川たんぽぽ保育園保育所205m
- 玉川保育園保育所413m
- 常楽院幼稚園幼稚園571m
- 愛光第五保育園保育所710m
- 福島保育園保育所877m
医療機関
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯253m
- 医療法人社団晨明会 植ビルクリニック診療所・内 放 小556m
- 中西医院診療所・内 小613m
- 医療法人社団萌仁会 岡本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯622m
- 医療法人社団福永会 多摩整形外科診療所・リハ リウ 整760m
福祉施設
- グループホームいろりん障害者サービス施設207m
- グランマリバーサイド立川有料老人ホーム577m
- 立川市富士見児童館児童館826m
- 脳を育てる運動療育センター ピースマイル 昭島福島町教室児童発達支援センター830m
- サンスマイル 日野有料老人ホーム840m
文化施設
- 立川市多摩川図書館図書館431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドシティ立川多摩川テラスリバーコートのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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