クィーンシティ立川リーオフレンテ
東京都立川市富士見町6丁目44-2、45-14
JR南武線 西立川駅 徒歩21分（1,658m）
クィーンシティ立川リーオフレンテは、立川市富士見町に2003年7月に竣工した地上9階建て・総戸数86戸のマンションです。JR南武線西立川駅から徒歩21分で、周辺は準工業地域に指定され、一般住宅と作業所等が混在する住宅地域とされています。
クィーンシティ立川リーオフレンテの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,733万円という目安です。富士見町の成約㎡単価の中央値27.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1983年で、2003年築の本物件より20年古いためです。一方、立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クィーンシティ立川リーオフレンテ | 2003年 | 21分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ | 2003年 | 21分 | 64戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテリベルタ | 2003年 | 21分 | 25戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ライオンズスクエア立川レジデンス | 2004年 | 2分 | 246戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ハイホーム昭和記念公園 | 1999年 | 13分 | 51戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| イトーピア立川ナビア | 1998年 | 10分 | 32戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ランドシティ立川多摩川テラスリバーコート | 2009年 | 21分 | 88戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
クィーンシティ立川リーオフレンテの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町6丁目44-2、45-14
- 最寄駅
- JR南武線 西立川駅 徒歩21分（道路距離1,658m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,630人
- 小学校区
- 新生小学校
- 中学校区
- 立川第八中学校
- 緯度経度
- 35.691555, 139.388794
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新生小学校
- 立川市富士見町6-69-1
- 中学校
- 立川第八中学校
- 立川市富士見町7-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クィーンシティ立川リーオフレンテから最も近い標準地（約476m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立新生小学校小学校483m
- 立川市立立川第八中学校中学校775m
- 昭島市立共成小学校小学校825m
- 昭島市立福島中学校中学校1,125m
- 日野市立東光寺小学校小学校1,174m
保育園・幼稚園
- 立川たんぽぽ保育園保育所189m
- 玉川保育園保育所428m
- 常楽院幼稚園幼稚園598m
- 愛光第五保育園保育所690m
- 福島保育園保育所914m
医療機関
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯289m
- 医療法人社団晨明会 植ビルクリニック診療所・内 放 小593m
- 医療法人社団萌仁会 岡本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯597m
- 中西医院診療所・内 小651m
- 医療法人社団福永会 多摩整形外科診療所・リハ リウ 整752m
福祉施設
- グループホームいろりん障害者サービス施設172m
- グランマリバーサイド立川有料老人ホーム548m
- 立川市富士見児童館児童館811m
- サンスマイル 日野有料老人ホーム817m
- グループホーム立川富士見町の家介護保険等の施設841m
文化施設
- 立川市多摩川図書館図書館404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クィーンシティ立川リーオフレンテのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
クィーンシティ立川リーオフレンテの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。