ライオンズスクエア立川レジデンス
東京都立川市富士見町1丁目35-13
JR南武線 西立川駅 徒歩1分
ライオンズスクエア立川レジデンスは、2004年9月竣工、総戸数246戸、地上15階・地下1階の規模を持つ建物です。JR南武線西立川駅から徒歩1分という距離で、周辺は店舗兼住宅と一般住宅が混在する近隣商業地域に位置します。
ライオンズスクエア立川レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、45㎡で推定1,733万円が目安です。富士見町の成約中央値は27.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1983年で、本建物より20年以上築古です。築1年あたり3.54%の下落率を当てはめると、この差が単価水準の開きにつながります。立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズスクエア立川レジデンス | 2004年 | 1分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ | 2003年 | 21分 | 64戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテリベルタ | 2003年 | 21分 | 25戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテ | 2003年 | 21分 | 86戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ハイホーム昭和記念公園 | 1999年 | 11分 | 51戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ランドシティ立川多摩川テラス | 2009年 | 20分 | 112戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ランドシティ立川多摩川テラスリバーコート | 2009年 | 20分 | 88戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
ライオンズスクエア立川レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町1丁目35-13
- 最寄駅
- JR南武線 西立川駅 徒歩1分
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全246戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.703053, 139.394043
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズスクエア立川レジデンスから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+3%前年比
東京都昭島市東町３丁目２１７番３９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、一般住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズスクエア立川レジデンスのよくある質問
周辺の建物
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