日神パレス立川第２
東京都立川市富士見町1丁目25-23
JR南武線 西立川駅 徒歩5分
日神パレス立川第２は、JR南武線 西立川駅から徒歩5分の商業地域に建つ、1989年6月竣工・総戸数41戸のマンションです。地上8階・地下1階と、周辺で見られる中小規模住宅や共同住宅の中では階数のある構成です。
日神パレス立川第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,530万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−42%立川市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,530万円です。富士見町の成約㎡単価の中央値27.5万円/㎡を上回る一方、立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1983年で、本建物より築古の住戸が多い点が、町内水準との差に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス立川第２ | 1989年 | 5分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 日神パレス立川第2 | 1989年 | 5分 | 41戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 第一ハイツ立川マグノリアガーデン | 1990年 | 19分 | 92戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| パレドール立川 | 1988年 | 21分 | 40戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| コスモ立川サングレイス | 1991年 | 22分 | 69戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ビバーチェ富士見 | 1993年 | 8分 | 12戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 立川昭和記念公園パークホームズ | 1994年 | 7分 | 79戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
日神パレス立川第２の諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町1丁目25-23
- 最寄駅
- JR南武線 西立川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.701443, 139.395432
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス立川第２から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市富士見町一丁目４１番７外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
日神パレス立川第２のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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