ワコーレ立川
東京都立川市富士見町1丁目18-10
JR南武線 西立川駅 徒歩9分
ワコーレ立川は、立川市富士見町1丁目に建つ地上5階・総戸数31戸の中古マンションです。1984年9月竣工で、JR南武線 西立川駅から徒歩9分に位置します。鑑定士の記載では周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、建物規模も5階建てにとどまります。
ワコーレ立川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,282万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−51%立川市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡、45㎡なら推定価格1,282万円が目安です。富士見町の成約は㎡単価中央値27.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1983年。本物件は1984年竣工とほぼ同水準の築年のため、推定値も町内の中央値に近く並びます。立川市全体の58.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ立川 | 1984年 | 9分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| パレドール立川 | 1988年 | 21分 | 40戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 日神パレス立川第2 | 1989年 | 5分 | 41戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 日神パレス立川第２ | 1989年 | 5分 | 41戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 第一ハイツ立川マグノリアガーデン | 1990年 | 19分 | 92戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| コスモ立川サングレイス | 1991年 | 22分 | 69戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ビバーチェ富士見 | 1993年 | 8分 | 12戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
ワコーレ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町1丁目18-10
- 最寄駅
- JR南武線 西立川駅 徒歩9分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.698898, 139.396149
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ立川から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市富士見町４丁目１９番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第四小学校小学校420m
- 立川市立新生小学校小学校584m
- 立川市立立川第八中学校中学校691m
- 立川市立立川第一中学校中学校789m
- 昭島市立東小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 西立川保育園保育所83m
- めぐみ幼稚園幼稚園157m
- 認定こども園 めぐみ幼稚園保育所157m
- 冨士見保育園保育所502m
- 常楽院幼稚園幼稚園641m
医療機関
- 富士見歯科歯科診療所・歯110m
- 医療法人社団開自会 奥平クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科 内視鏡内科151m
- イーグル歯科歯科診療所・歯 小歯163m
- 医療法人社団 正裕会 井上レディースクリニック診療所・内科 小児科 外科 産科 婦人科 乳腺外科 麻酔科165m
- 医療法人社団大倖 タケル・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外212m
福祉施設
- たんぽぽ障害者サービス施設27m
- いろりん障害者サービス施設244m
- 有限会社ダイワケアサービス障害者サービス施設256m
- グループホームやわらぎ・西立川介護保険等の施設322m
- 西立川児童会館児童館329m
文化施設
- 立川市多摩川図書館図書館898m
- 立川市柴崎図書館図書館989m
- 昭島市民図書館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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