立川昭和記念公園パークホームズ
東京都立川市富士見町1丁目12-4
JR南武線 西立川駅 徒歩8分（618m）
立川昭和記念公園パークホームズは、1994年2月竣工、地上8階79戸の規模のマンションです。JR南武線 西立川駅から徒歩7分に位置し、用途地域は商業地域で建蔽率80.0%、容積率400.0%が指定されています。
立川昭和記念公園パークホームズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,733万円という目安です。富士見町の成約㎡単価の中央値27.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1983年で、本建物より築古な住戸が多いことが背景にあります。一方、立川市全体の58.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 立川昭和記念公園パークホームズ | 1994年 | 8分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ビバーチェ富士見 | 1993年 | 11分 | 12戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| コスモ立川サングレイス | 1991年 | 21分 | 69戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| イトーピア立川ナビア | 1998年 | 10分 | 32戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 第一ハイツ立川マグノリアガーデン | 1990年 | 21分 | 92戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 日神パレス立川第２ | 1989年 | 5分 | 41戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 日神パレス立川第2 | 1989年 | 7分 | 41戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
立川昭和記念公園パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町1丁目12-4
- 最寄駅
- JR南武線 西立川駅 徒歩8分（道路距離618m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,630人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.700859, 139.397858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 立川市富士見町4-4-1
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
立川昭和記念公園パークホームズから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市富士見町一丁目４１番７外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第四小学校小学校439m
- 立川市立立川第一中学校中学校803m
- 昭島市立東小学校小学校823m
- 立川市立新生小学校小学校851m
- 立川市立立川第八中学校中学校903m
保育園・幼稚園
- 西立川保育園保育所185m
- めぐみ幼稚園幼稚園217m
- 認定こども園 めぐみ幼稚園保育所219m
- 冨士見保育園保育所392m
- 多摩保育園保育所859m
医療機関
- 医療法人社団大倖 タケル・デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外121m
- 西村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯235m
- 特別養護老人ホームフェローホームズ診療所診療所・内250m
- 富士見歯科歯科診療所・歯258m
- 水野歯科室歯科診療所・歯 小歯269m
福祉施設
- 株式会社しえん・らぽおる障害者サービス施設149m
- 西立川児童会館児童館166m
- 有限会社ダイワケアサービス障害者サービス施設226m
- たんぽぽ障害者サービス施設240m
- ヴィラ・フェローホームズ介護保険等の施設248m
文化施設
- 立川市柴崎図書館図書館929m
- 立川市多摩川図書館図書館1,154m
- 昭島市民図書館図書館1,249m
- 立川市中央図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
立川昭和記念公園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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