プレミアムレジデンス立川
東京都立川市富士見町6丁目313-1(地番)
立川駅 徒歩32分（2,513m）
プレミアムレジデンス立川は、立川市富士見町に2028年1月竣工予定の地上8階建て、総戸数212戸のマンションです。立川駅からは徒歩28分と距離があり、周辺は一般住宅と作業所等が混在する準工業地域に位置します。
プレミアムレジデンス立川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格は1,733万円が目安です。富士見町の成約中央値は27.5万円/㎡ですが、これは築年中央値1983年の住戸を含む水準です。一方で立川市全体の58.5万円/㎡や、同じ駅の築年が近い建物の66.7万〜90.9万円/㎡は下回ります。徒歩28分という駅距離が反映された推定値です。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 32分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ポレスター立川 | 2028年 | 10分 | 50戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ブリリア立川 | 2027年 | 5分 | 117戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ズーム立川ノース | 2022年 | 11分 | 65戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| シーフォルム立川 | 2026年 | 5分 | 25戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| プレミスト立川 | 2026年 | 10分 | 116戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ベルシード立川 | 2022年 | 12分 | 33戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
立川市富士見町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.5万円/㎡に対して-66%です。
プレミアムレジデンス立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町6丁目313-1(地番)
- 最寄駅
- 立川駅 徒歩32分（道路距離2,513m）
- 竣工
- 2028年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全212戸
- 階数
- 地上8階建
- 分譲会社
- 三信住建,中央日本土地建物,第一交通産業,旭化成ホームズ,大和地所レジデンス
- 施工会社
- ファーストコーポレーション
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 新生小学校
- 中学校区
- 立川第八中学校
- 緯度経度
- 35.692268, 139.391495
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新生小学校
- 立川市富士見町6-69-1
- 中学校
- 立川第八中学校
- 立川市富士見町7-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムレジデンス立川から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立新生小学校小学校265m
- 立川市立立川第八中学校中学校523m
- 昭島市立共成小学校小学校952m
- 立川市立第四小学校小学校1,001m
- 立川市立立川第一中学校中学校1,169m
保育園・幼稚園
- 立川たんぽぽ保育園保育所67m
- 玉川保育園保育所311m
- 愛光第五保育園保育所441m
- 常楽院幼稚園幼稚園546m
- 西立川保育園保育所931m
医療機関
- 医療法人社団萌仁会 岡本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯367m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯403m
- 医療法人社団福永会 多摩整形外科診療所・リハ リウ 整500m
- 医療法人社団朋百会 立川富士見クリニック診療所・内648m
- 医療法人社団晨明会 植ビルクリニック診療所・内 放 小760m
福祉施設
- グループホームいろりん障害者サービス施設187m
- グランマリバーサイド立川有料老人ホーム339m
- 立川市富士見児童館児童館555m
- グループホーム立川富士見町の家介護保険等の施設637m
- ブロッサムビレッジ立川有料老人ホーム642m
文化施設
- 立川市多摩川図書館図書館199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムレジデンス立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
プレミアムレジデンス立川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。