ベルシード立川
東京都立川市高松町2丁目3-19
JR中央線 立川駅 徒歩11分
ベルシード立川は、2022年8月竣工、地上12階・総戸数33戸の規模のマンションです。JR中央線立川駅から徒歩11分の商業地域に位置します。高松町の取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し、本物件はそれより新しい築年に当たります。
ベルシード立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,713万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
+78%立川市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円/㎡、55㎡換算で推定5,713万円という目安です。高松町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡を上回る水準で、これは2022年8月竣工という築年の新しさが主な理由です。立川市の成約840件では築1年あたり3.54%の下落が見られ、築浅であるほど単価は高く出ます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード立川 | 2022年 | 11分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ズーム立川ノース | 2022年 | 10分 | 65戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| プラウド立川錦町 | 2023年 | 5分 | 57戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ベルジュール立川ステーションエリア | 2023年 | 6分 | 28戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 28分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ルフレイムーブル立川 | 2021年 | 7分 | 28戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| エステムコート立川プレミア | 2021年 | 8分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市高松町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.7万円/㎡に対して+36%です。
ベルシード立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町2丁目3-19
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩11分
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.704971, 139.418564
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード立川から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市高松町一丁目１４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川女子高等学校高等学校230m
- 立川市立第五小学校小学校304m
- 西東京調理師専門学校専修学校331m
- 立川市立第二小学校小学校471m
- 東京立川歯科衛生学院専門学校専修学校495m
保育園・幼稚園
- 立川幼稚園幼稚園271m
- 愛光保育園保育所408m
- 高松保育園保育所434m
- すくすくワールド保育所501m
- ぽけっとランド立川保育園保育所535m
医療機関
- くすのき内科クリニック診療所・内 循内41m
- 三科歯科医院歯科診療所・歯49m
- 医療法人社団徳梓会 近藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外97m
- 医療法人社団高友会立川メディカルクリニック診療所・内 小123m
- 医療法人社団高友会 立川通胃腸クリニック診療所・内 胃内 婦 皮123m
福祉施設
- つなぐライフ立川障害者サービス施設130m
- 相談支援センターにんじん・立川障害者サービス施設135m
- ケアステーションにんじん・立川障害者サービス施設139m
- 立川市高松児童館児童館172m
- 立川けやき福祉作業所障害者サービス施設209m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館210m
- 立川市中央図書館図書館504m
- 国文学研究資料館図書館図書館1,194m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,354m
- 立川市柴崎図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市高松町の他の建物
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