ベルジュール立川ステーションエリア
東京都立川市曙町2丁目29-12
JR中央線 立川駅 徒歩6分
ベルジュール立川ステーションエリアは、2023年11月竣工、地上10階・総戸数28戸のマンションです。立川駅から徒歩6分の商業地域に位置し、周辺は店舗や事務所ビル、ホテルが建ち並びます。戸数が28戸と小さく、同じ駅周辺の建物のなかでは小規模な部類に入ります。
ベルジュール立川ステーションエリアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,000万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
+118%立川市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,000万円です。曙町の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、この建物が2023年11月竣工と新しいためです。立川市全体の58.5万円/㎡と比べても差が大きく、あくまで推定の目安となる数値です。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール立川ステーションエリア | 2023年 | 6分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| プラウド立川錦町 | 2023年 | 5分 | 57戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ズーム立川ノース | 2022年 | 10分 | 65戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| デュオステージ立川曙町 | 2025年 | 5分 | 53戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 28分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ立川ザグラン | 2024年 | 5分 | 158戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ベルシード立川 | 2022年 | 11分 | 33戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.4万円/㎡に対して+53%です。
ベルジュール立川ステーションエリアの諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町2丁目29-12
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩6分
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.700649, 139.417221
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール立川ステーションエリアから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.0万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市曙町２丁目２４５番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル、ホテル等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルジュール立川ステーションエリアのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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