山崎ビル
東京都立川市錦町2丁目1-32
JR中央線 立川駅 徒歩3分
山崎ビルは、JR中央線立川駅から徒歩3分に建つ地上3階・総戸数20戸の建物です。1979年6月竣工で、鑑定士が中高層の事務所や店舗ビルが建ち並ぶ商業地域と記す一帯に位置します。20戸という小規模さと3階建ての低層構成が、周辺の中高層ビル群との違いです。
山崎ビルの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,120万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−32%立川市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、53㎡換算で推定価格2,120万円という目安です。立川市錦町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、1979年竣工の本建物とは差があることが挙げられます。立川市の成約から得た築1年あたり3.54%の下落傾向も、この水準に反映されています。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山崎ビル | 1979年 | 3分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 春城ビル | 1979年 | 6分 | 5戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| 錦町ロイヤルハイツ | 1979年 | 8分 | 6戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 曙ハイム | 1979年 | 9分 | 9戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 青木ビル | 1980年 | 5分 | 5戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| サンハイツ立川 | 1980年 | 12分 | 19戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 20分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-4%です。
山崎ビルの諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町2丁目1-32
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.695621, 139.414429
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 立川市錦町5-6-43
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山崎ビルから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
203.0万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市錦町２丁目１０１番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
山崎ビルのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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