曙ハイム
東京都立川市曙町1丁目19-8
JR中央線 立川駅 徒歩9分
曙ハイムは、1979年12月に竣工した総戸数9戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線立川駅から徒歩9分で、近隣商業地域に位置し、鑑定では店舗や事務所ビルが混在する商業地域とされています。戸数の少なさが同駅周辺の建物との違いです。
曙ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,000万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−7%立川市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,000万円です。曙町の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより築古にあたります。立川市の成約840件からは築1年あたり3.54%の下落が読み取れ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 曙ハイム | 1979年 | 9分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 山崎ビル | 1979年 | 3分 | 20戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 春城ビル | 1979年 | 6分 | 5戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野国立 | 1979年 | 15分 | 9戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 青木ビル | 1980年 | 5分 | 5戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| サンハイツ立川 | 1980年 | 12分 | 19戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 20分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.2万円/㎡に対して+42%です。
曙ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町1丁目19-8
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩9分
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.699799, 139.408157
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
曙ハイムから最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都立川市曙町１丁目３５番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
曙ハイムのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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