青木ビル
東京都立川市柴崎町2丁目6-5
JR中央線 立川駅 徒歩8分（632m）
青木ビルは、立川市柴崎町2丁目に1980年1月に竣工した地上3階・総戸数5戸の建物です。JR中央線立川駅から徒歩5分の商業地域に位置し、周辺は中層の店舗ビル等が多い区画整然とした商業地域と鑑定されています。戸数5戸という小規模さが同駅周辺の建物との違いです。
青木ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,875万円
60㎡は立川市柴崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−18%立川市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、60㎡なら推定価格2,875万円という目安です。柴崎町の成約㎡単価の中央値79.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本建物の竣工年とは30年以上の差があります。立川市の成約840件から得られた築1年あたり3.54%の下落率が、この差の背景にあります。
この相場の算出方法
立川市立川市柴崎町の成約㎡単価の中央値（79.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市柴崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青木ビル | 1980年 | 8分 | — | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| タウンコート立川 | 1980年 | 5分 | 12戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ビラジャルダン高松町 | 1980年 | 11分 | 24戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| サンハイツ立川 | 1980年 | 15分 | 19戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| サンパレス立川 | 1981年 | 6分 | 24戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| エルレーヴ立川 | 1982年 | 7分 | 15戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 21分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市柴崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.4万円/㎡に対して+20%です。
青木ビルの諸元
- 所在地
- 東京都立川市柴崎町2丁目6-5
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩8分（道路距離632m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.696926, 139.408936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 立川市柴崎町2-20-3
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青木ビルから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都立川市柴崎町二丁目３２２番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が多い区画整然とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾立川校専修学校216m
- 関東柔道整復専門学校専修学校221m
- 立川市立第一小学校小学校271m
- 国際製菓専門学校専修学校449m
- 駿台予備学校立川校専修学校468m
保育園・幼稚園
- 城南ルミナ保育園 立川保育所198m
- 子供の国若草幼稚園幼稚園302m
- 諏訪の森保育園保育所408m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所413m
- 柴崎保育園保育所521m
医療機関
- こぶし脳神経クリニック診療所・内 脳69m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯129m
- すがの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯146m
- あすなろクリニック診療所・整 外 リハ 内155m
- たにざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯155m
福祉施設
- 特定指定相談支援事業 自立生活センター・立川障害者サービス施設64m
- ジョブサＵ１８立川南口教室児童発達支援センター67m
- セントケア立川障害者サービス施設67m
- 立川おりおん障害者サービス施設68m
- 指定一般相談支援事業 自立生活センター・立川障害者サービス施設70m
文化施設
- 立川市柴崎図書館図書館200m
- 立川市中央図書館図書館755m
- 立川市錦図書館図書館932m
- 立川市高松図書館図書館1,142m
- 東京都立多摩図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青木ビルのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市柴崎町の他の建物
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