サンパレス立川
東京都立川市曙町2丁目32-3
JR中央線 立川駅 徒歩4分
サンパレス立川は、立川駅から徒歩4分の商業地域に建つ、1981年5月竣工の地上9階・総戸数24戸のマンションです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ区域で、住宅専用地域の建物とは環境の性格が異なります。戸数が24戸と小規模な点も特徴です。
サンパレス立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,000万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.5万円/㎡
−7%立川市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.5万円、55㎡換算の推定価格は3,000万円で、いずれも目安の水準です。立川市曙町の成約㎡単価の中央値90.9万円を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2008年である点があります。立川市では築1年あたり3.54%の下落が見られ、1981年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス立川 | 1981年 | 4分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 美和ハイツ | 1981年 | 10分 | 7戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| サンモール立川 | 1981年 | 11分 | 23戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| エルレーヴ立川 | 1982年 | 4分 | 15戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| ベルハイツ立川 | 1982年 | 7分 | 12戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| 曙ハイム | 1979年 | 9分 | 9戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 20分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.2万円/㎡に対して+42%です。
サンパレス立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町2丁目32-3
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩4分
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.701847, 139.415726
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス立川から最も近い標準地（約15m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
134.0万円/㎡
+11%前年比
東京都立川市曙町二丁目２２１番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京調理師専門学校専修学校101m
- 東京保育医療秘書専門学校専修学校171m
- 東京ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校180m
- 大原簿記公務員医療福祉保育専門学校立川校専修学校231m
- 東京立川歯科衛生学院専門学校専修学校237m
保育園・幼稚園
- すくすくワールド保育所100m
- ぽけっとランド立川保育園保育所179m
- 立川幼稚園幼稚園283m
- 愛光保育園保育所468m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所518m
医療機関
- 関皮フ科クリニック診療所・皮8m
- 曙クリニック診療所・精 神 心内18m
- 医療法人社団燈和会 まるはし女性応援クリニック診療所・婦人科 泌尿器科56m
- 立川活き活き歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯56m
- 小杉歯科医院歯科診療所・歯88m
福祉施設
- ホームヘルプ事業みんなの広場障害者サービス施設15m
- すぺぃろ障害者サービス施設96m
- そんぽの家Ｓ立川有料老人ホーム98m
- 立川おりおん障害者サービス施設102m
- Ｉ’にこにこサポート障害者サービス施設103m
文化施設
- 立川市中央図書館図書館157m
- 立川市高松図書館図書館330m
- 立川市柴崎図書館図書館995m
- 立川市錦図書館図書館1,197m
- 東京都立多摩図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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