ベルハイツ立川
東京都立川市高松町3丁目25-13
JR中央線 立川駅 徒歩7分
ベルハイツ立川は、立川市高松町3丁目に1982年3月に竣工した地上4階・総戸数12戸のマンションです。JR中央線立川駅から徒歩7分で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。二桁の戸数にとどまる小規模な建物です。
ベルハイツ立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−14%立川市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,772万円です。高松町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、本建物とは築年に大きな差があります。立川市では築1年あたり3.54%の下落が回帰から示され、この差が水準の開きにつながっています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイツ立川 | 1982年 | 7分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| エルレーヴ立川 | 1982年 | 4分 | 15戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 富士永ハイツ | 1982年 | 8分 | 10戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア錦町 | 1982年 | 10分 | 26戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| サンパレス立川 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| サンモール立川 | 1981年 | 11分 | 23戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 20分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市高松町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+28%です。
ベルハイツ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町3丁目25-13
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.701813, 139.417999
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイツ立川から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
134.0万円/㎡
+11%前年比
東京都立川市曙町二丁目２２１番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルハイツ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市高松町の他の建物
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