ハイライフ立川
東京都立川市柴崎町2丁目5-2
JR中央線 立川駅 徒歩6分（435m）
ハイライフ立川は、立川駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数22戸のマンションです。1974年1月竣工で、周辺は中層の店舗ビルが多い区画整然とした商業地域に位置します。戸数22戸という小規模な構成が、同駅周辺の建物の中での特徴です。
ハイライフ立川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,875万円
60㎡は立川市柴崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−18%立川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、60㎡換算で推定2,875万円が目安です。柴崎町の成約は㎡単価中央値79.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2012年で、1974年竣工の本物件とは開きがあります。立川市では築1年あたり3.54%の下落が回帰から示されており、この差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
立川市立川市柴崎町の成約㎡単価の中央値（79.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市柴崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフ立川 | 1974年 | 6分 | — | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| カワサキハイツ | 1975年 | 14分 | 9戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 21分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
| ハイツ立川 | 1976年 | 12分 | 11戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1977年 | 13分 | 10戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 高松レジデンス | 1978年 | 10分 | 12戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| サンライフ多摩 | 1978年 | 12分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
立川市柴崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.4万円/㎡に対して+20%です。
ハイライフ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市柴崎町2丁目5-2
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.697746, 139.410233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 立川市柴崎町2-20-3
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフ立川から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+7%前年比
東京都立川市柴崎町二丁目３２２番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が多い区画整然とした商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾立川校専修学校98m
- 関東柔道整復専門学校専修学校166m
- 国際製菓専門学校専修学校315m
- 駿台予備学校立川校専修学校407m
- 立川市立第一小学校小学校410m
保育園・幼稚園
- 城南ルミナ保育園 立川保育所127m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所291m
- 子供の国若草幼稚園幼稚園378m
- 諏訪の森保育園保育所554m
- すくすくワールド保育所600m
医療機関
- あすなろクリニック診療所・整 外 リハ 内32m
- たにざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯36m
- すがの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯53m
- 立川メンタルクリニック診療所・精 神 心内55m
- こぶし脳神経クリニック診療所・内 脳79m
福祉施設
- 立川おりおん障害者サービス施設107m
- ジョブサＵ１８立川南口教室児童発達支援センター107m
- アースサポート立川障害者サービス施設114m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア立川南口教室児童発達支援センター131m
- 応援家族 昭和記念公園有料老人ホーム157m
文化施設
- 立川市柴崎図書館図書館337m
- 立川市中央図書館図書館612m
- 立川市錦図書館図書館923m
- 立川市高松図書館図書館994m
- 東京都立多摩図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市柴崎町の他の建物
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