サンライフ多摩
東京都立川市柴崎町4丁目1-6
JR中央線 立川駅 徒歩9分
サンライフ多摩は、立川市柴崎町4丁目に1978年3月に竣工した地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。JR中央線立川駅から徒歩9分の距離にあり、周辺は鑑定士の記載では中小規模の店舗と一般住宅が混在する商業地域にあたります。
サンライフ多摩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,875万円
60㎡は立川市柴崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−18%立川市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、60㎡なら推定価格は2,875万円という目安です。柴崎町の成約では㎡単価の中央値が79.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2012年で、1978年竣工の本物件とは差があります。立川市の成約840件から得た築1年あたり3.54%の下落率が、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
立川市立川市柴崎町の成約㎡単価の中央値（79.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市柴崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライフ多摩 | 1978年 | 9分 | — | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 高松レジデンス | 1978年 | 6分 | 12戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| メイゾン立川 | 1978年 | 7分 | 12戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| サンハイム立川 | 1978年 | 8分 | 9戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1977年 | 10分 | 10戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 青木ビル | 1980年 | 5分 | 5戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 20分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市柴崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.4万円/㎡に対して+20%です。
サンライフ多摩の諸元
- 所在地
- 東京都立川市柴崎町4丁目1-6
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩9分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 立川第一中学校
- 緯度経度
- 35.691521, 139.411209
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 立川市柴崎町2-20-3
- 中学校
- 立川第一中学校
- 立川市柴崎町1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライフ多摩から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市錦町２丁目３番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンライフ多摩のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市柴崎町の他の建物
サンライフ多摩の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。