サンハイム立川
東京都立川市錦町3丁目1-29
JR中央線 立川駅 徒歩10分（740m）
サンハイム立川は、立川市錦町3丁目に1978年3月に竣工した総戸数9戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線立川駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
サンハイム立川の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
2,120万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−32%立川市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、53㎡換算の推定価格は2,120万円です。立川市錦町の成約㎡単価の中央値は66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1978年竣工の本物件とは差があります。立川市の成約840件では築1年あたり3.54%の下落が見られ、この築年差が推定単価の水準に反映されています。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム立川 | 1978年 | 10分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| メイゾン立川 | 1978年 | 8分 | 12戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| 高松レジデンス | 1978年 | 10分 | 12戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| サンライフ多摩 | 1978年 | 12分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| 山崎ビル | 1979年 | 6分 | 20戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1977年 | 13分 | 10戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 立川羽衣町住宅４号棟 | 1975年 | 21分 | 84戸 | 羽衣町 | 63.2万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-4%です。
サンハイム立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町3丁目1-29
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩10分（道路距離740m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.694443, 139.417755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 立川市錦町5-6-43
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム立川から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.5万円/㎡
+6%前年比
東京都立川市錦町１丁目９３番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本クッキングスクール各種学校186m
- 立川市立第三小学校小学校273m
- 駿台予備学校立川校専修学校375m
- 西東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校448m
- 東京都立立川高等学校高等学校476m
保育園・幼稚園
- 多摩幼稚園幼稚園40m
- ほほえみの森保育園保育所91m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所522m
- 西国立保育園保育所652m
- 城南ルミナ保育園 立川保育所657m
医療機関
- 玉置クリニック診療所・内 整24m
- 医療法人社団東迅会 にしの木クリニック診療所・精 心内54m
- 福井クリニック診療所・内 整 脳 リハ79m
- こむかい産婦人科診療所・小 産婦94m
- まろ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯108m
福祉施設
- ヘルプ協会たちかわ障害者サービス施設24m
- コペルプラス立川教室児童発達支援センター140m
- ココファン立川弐番館有料老人ホーム144m
- 立川市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター175m
- リカバリーセンター転障害者サービス施設180m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館394m
- 東京都立多摩図書館図書館630m
- 立川市中央図書館図書館933m
- 立川市高松図書館図書館972m
- 立川市柴崎図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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