ポレスター立川
東京都立川市錦町1丁目72-18(地番)
立川駅 徒歩8分
ポレスター立川は、立川駅から徒歩8分の商業地域に建つ地上11階・総戸数50戸のマンションです。竣工は2028年2月で、錦町の取引住戸の築年中央値2005年より20年以上新しい部類に入ります。地形は砂礫質台地で、液状化しにくいと分類される区域です。
ポレスター立川の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
4,947万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+60%立川市平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円で、立川市錦町の成約㎡単価の中央値66.7万円、市全体の58.5万円をいずれも上回る目安です。立川市の成約840件から得られた築1年あたり3.54%の下落率を踏まえると、竣工年の新しさが単価差の主な要因になります。同じ駅ではブリリア立川やシーフォルム立川の90.9万円/㎡が近い水準です。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター立川 | 2028年 | 8分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 28分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ブリリア立川 | 2027年 | 5分 | 117戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| プレミスト立川 | 2026年 | 7分 | 116戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ズーム立川ノース | 2022年 | 10分 | 65戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| シーフォルム立川 | 2026年 | 5分 | 25戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| サンクレイドル立川ステーションウィズ | 2025年 | 4分 | 52戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.5万円/㎡に対して-1%です。
ポレスター立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町1丁目72-18(地番)
- 最寄駅
- 立川駅 徒歩8分
- 竣工
- 2028年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 分譲会社
- マリモ
- 施工会社
- オープンハウス・アーキテクト
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.695591, 139.420090
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 立川市錦町3-4-1
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター立川から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.5万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市錦町一丁目１２１番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ポレスター立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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