クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ
東京都立川市富士見町6丁目45-14
JR南武線 西立川駅 徒歩21分
クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロは、立川市富士見町に2003年7月竣工した地上9階建て64戸のマンションです。最寄りのJR南武線西立川駅からは徒歩21分で、周辺は一般住宅と作業所等が混在する準工業地域に位置します。
クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、45㎡で1733万円が目安です。富士見町の成約中央値は27.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1983年で、2003年竣工の本物件はそれより築浅にあたります。築1年あたり3.54%の下落率を踏まえた推定で、立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,733万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
西立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロ | 2003年 | 21分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテ | 2003年 | 21分 | 86戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| クィーンシティ立川リーオフレンテリベルタ | 2003年 | 21分 | 25戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ライオンズスクエア立川レジデンス | 2004年 | 1分 | 246戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ハイホーム昭和記念公園 | 1999年 | 11分 | 51戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| イトーピア立川ナビア | 1998年 | 9分 | 32戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ランドシティ立川多摩川テラス | 2009年 | 20分 | 112戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町6丁目45-14
- 最寄駅
- JR南武線 西立川駅 徒歩21分
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 新生小学校
- 中学校区
- 立川第八中学校
- 緯度経度
- 35.691532, 139.388809
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新生小学校
- 立川市富士見町6-69-1
- 中学校
- 立川第八中学校
- 立川市富士見町7-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロから最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クィーンシティ立川リーオフレンテアネーロのよくある質問
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