パレステージ立川第２
東京都立川市錦町5丁目9-19
多摩モノレール 柴崎体育館駅 徒歩8分（637m）
パレステージ立川第２は、多摩モノレール柴崎体育館駅から徒歩7分の立川市錦町5丁目に建つ、地上5階・総戸数38戸のマンションです。2002年2月竣工で、錦町の取引住戸の築年中央値2005年より3年古い世代に当たります。5階建てで戸数が抑えられた規模です。
パレステージ立川第２の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,178万円
53㎡は立川市錦町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+3%立川市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、立川市全体の58.5万円/㎡をやや上回る一方、錦町の成約中央値66.7万円/㎡は下回ります。錦町で取引されている住戸の築年中央値が2005年で、本物件の2002年竣工より新しいことが差の背景にあります。立川市では築1年あたり3.54%の下落が回帰から示されており、53㎡換算の推定価格は3,178万円です。いずれも推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
立川市立川市錦町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市錦町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
柴崎体育館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎体育館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ立川第２ | 2002年 | 8分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ立川第二 | 2002年 | 8分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| メロディーハイム立川アクアアリーナ | 2002年 | 21分 | 96戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| シアンズ立川 | 2006年 | 4分 | 14戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| サンクレイドル立川リヴィエール | 2003年 | 21分 | 81戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| サンクレイドル立川錦町弐番館 | 2005年 | 13分 | 20戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ立川 | 2009年 | 6分 | 33戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
立川市錦町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.7万円/㎡に対して+24%です。
パレステージ立川第２の諸元
- 所在地
- 東京都立川市錦町5丁目9-19
- 最寄駅
- 多摩モノレール 柴崎体育館駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,077人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 立川第三中学校
- 緯度経度
- 35.689056, 139.414261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 立川市錦町5-6-43
- 中学校
- 立川第三中学校
- 立川市羽衣町3-25-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ立川第２から最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第七小学校小学校180m
- 関東リハビリテーション専門学校専修学校368m
- 東京都立立川高等学校高等学校411m
- 西東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校585m
- 立川市立第三小学校小学校629m
保育園・幼稚園
- 至誠保育園保育所559m
- 小百合保育園保育所571m
- ほほえみの森保育園保育所628m
- 多摩幼稚園幼稚園638m
- 子供の国若草幼稚園幼稚園704m
医療機関
- 至誠ホーム オンニ診療所診療所・内309m
- ながさか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外347m
- 一般社団法人東京都総合組合保健施設振興協会 多摩診療所診療所・内 婦427m
- 和光診療所診療所・内 整 眼 心内459m
- 至誠特養診療所診療所・内459m
福祉施設
- ケア・サービス すまいる障害者サービス施設221m
- ニチイホーム立川有料老人ホーム287m
- 至誠ホームオンニ看護小規模多機能型事業所介護保険等の施設304m
- 至誠ホームオンニ介護保険等の施設311m
- 立川市錦児童館児童館347m
文化施設
- 立川市錦図書館図書館294m
- 東京都立多摩図書館図書館431m
- 立川市柴崎図書館図書館1,084m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ立川第２のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市錦町の他の建物
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