サンクレイドル立川リヴィエール
東京都立川市富士見町7丁目36-7
多摩モノレール 柴崎体育館駅 徒歩21分（1,660m）
サンクレイドル立川リヴィエールは、立川市富士見町に2003年9月竣工した地上8階・総戸数81戸のマンションです。最寄りは多摩モノレール柴崎体育館駅で徒歩20分と距離があり、用途地域は準工業地域で、鑑定評価でも一般住宅と作業所等が混在する地域とされています。
サンクレイドル立川リヴィエールの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,733万円
45㎡は立川市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−34%立川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,733万円が目安です。富士見町の成約㎡単価の中央値27.5万円/㎡を上回る一方、立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1983年で、それより新しい竣工年が単価差の背景にあります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市富士見町の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引95件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
柴崎体育館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎体育館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル立川リヴィエール | 2003年 | 21分 | — | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| 日神パレステージ立川第二 | 2002年 | 8分 | — | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| レガリア | 2004年 | 17分 | 550戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| シアンズ立川 | 2006年 | 4分 | 14戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| パレステージ立川第２ | 2002年 | 8分 | 38戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| メロディーハイム立川アクアアリーナ | 2002年 | 21分 | 96戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ立川 | 2009年 | 6分 | 33戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
立川市富士見町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.3万円/㎡に対して-62%です。
サンクレイドル立川リヴィエールの諸元
- 所在地
- 東京都立川市富士見町7丁目36-7
- 最寄駅
- 多摩モノレール 柴崎体育館駅 徒歩21分（道路距離1,660m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,077人
- 小学校区
- 新生小学校
- 中学校区
- 立川第八中学校
- 緯度経度
- 35.690647, 139.394516
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新生小学校
- 立川市富士見町6-69-1
- 中学校
- 立川第八中学校
- 立川市富士見町7-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル立川リヴィエールから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立立川第八中学校中学校340m
- 立川市立新生小学校小学校439m
- 立川市立第四小学校小学校937m
- 立川市立立川第一中学校中学校998m
- 日野市立仲田小学校小学校1,125m
保育園・幼稚園
- 愛光第五保育園保育所252m
- 立川たんぽぽ保育園保育所375m
- 玉川保育園保育所588m
- 常楽院幼稚園幼稚園830m
- 第二暁愛児園保育所842m
医療機関
- 医療法人社団萌仁会 岡本デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯114m
- 医療法人社団福永会 多摩整形外科診療所・リハ リウ 整471m
- 医療法人社団朋百会 立川富士見クリニック診療所・内488m
- しじみデンタルクリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科600m
- 内山歯科医院歯科診療所・歯 小歯729m
福祉施設
- グランマリバーサイド立川有料老人ホーム32m
- グループホーム立川富士見町の家介護保険等の施設316m
- 介護老人保健施設 国立あおやぎ苑立川介護保険等の施設325m
- グループホームいろりん障害者サービス施設367m
- ケアハウス国立あおやぎ苑立川軽費老人ホーム391m
文化施設
- 立川市多摩川図書館図書館129m
- 日野市立日野図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル立川リヴィエールのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市富士見町の他の建物
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