4,680万円
間取り
3LDK
面積
88m²
向き
南
階層
15階
築年
2004年 1月
最寄駅
立川駅 バス10分
東京都立川市富士見町７丁目３２－４４レガリア
レガリア
約152,348円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模RC造の安心住環境
立川市富士見町の大規模マンション「レガリア」は、築22年ながらRC造550戸の安定した住環境が魅力です。南向きの3LDK・88㎡という好条件の住戸で、15階建ての中層階以上であれば眺望も期待できます。全部委託管理による安心の管理体制と、大規模物件ならではの共用施設の充実が住み心地を向上させています。立川エリアの利便性と、ファミリー向けの間取り・面積のバランスが良く、長期居住に適した物件といえます。月々のランニングコストも適正水準で、安心して生活できる環境が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
立川エリアの住環境良好
立川市富士見町は多摩地区の中心都市である立川市内に位置し、都心部へのアクセスも良好なエリアです。立川駅周辺は商業施設が充実しており、日常の買い物から娯楽まで幅広いニーズに対応できます。富士見町は住宅地としての環境も整っており、ファミリー層には住みやすい立地といえます。ただし、最寄駅までの距離や交通アクセスの詳細な情報がないため、実際の利便性については現地確認が必要です。
550戸大規模RC造
2004年築のRC造15階建て、総戸数550戸という大規模マンションです。新耐震基準に適合した築22年の建物で、構造面での安全性は確保されています。総戸数が多いことで管理組合の運営が安定し、共用施設の充実も期待できます。全部委託管理により日々の管理業務が専門業者に委託されているため、適切な維持管理が行われています。大規模物件特有の安定感と、長期修繕計画に基づいた計画的な維持管理が期待できる建物です。
適正な管理・修繕費用
管理費14,680円、修繕積立金12,000円で月額合計26,680円となります。88㎡あたりの管理費は約167円/㎡/月、修繕積立金は約136円/㎡/月と、いずれも標準的な水準内です。修繕積立金がやや控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。4,680万円の価格については、エリア相場データがないため市場との比較はできませんが、立川エリアの3LDK・88㎡物件としてランニングコストは適正な範囲といえます。
南向き88㎡の快適空間
南向きの3LDKで専有面積88㎡は、ファミリー世帯には十分な広さです。南向きのため日照条件が良好で、一日を通して明るい室内環境が期待できます。15階建ての建物のため、上層階であれば眺望や通風条件も良好でしょう。3LDKの間取りは夫婦と子供2人程度のファミリーには使い勝手の良い構成です。大規模マンションのため、エントランスや共用廊下なども充実した仕様になっていることが予想され、日常生活の快適性を高めています。
安定志向のファミリー層
立川エリアで長期居住を考えているファミリー世帯に特におすすめします。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、築年数よりも住環境の充実を求める方に適しています。子育て世代で、都心への通勤アクセスと郊外の住環境のバランスを取りたい方にも向いています。また、南向きの明るい住環境を重視し、ある程度の築年数は許容できる実用性重視の方には良い選択肢となるでしょう。管理やメンテナンスを専門業者に任せたい方にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
