「トーカンマンション立川第2 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「トーカンマンション立川第2 4階」の間取りは3SDK、専有面積は73.69m²、主方位は西です。

「トーカンマンション立川第2 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「トーカンマンション立川第2 4階」の最寄り駅は立川南駅徒歩13分です。

「トーカンマンション立川第2 4階」は築何年ですか？

「トーカンマンション立川第2 4階」は1981年6月築（築45年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「トーカンマンション立川第2 4階」の所在地はどこですか？

「トーカンマンション立川第2 4階」の所在地は東京都立川市富士見町１丁目4-29です。

間取り図

1 / 1

トーカンマンション立川第2

トーカンマンション立川第2のマンション情報を見る

3,199万円

東京都立川市立川南駅徒歩13分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「トーカンマンション立川第2 4階」は、東京都立川市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は73.69m²、1981年6月築です。最寄り駅は立川南駅徒歩13分です。販売価格は3,199万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

73.69m²

向き

西

階層

4階地上7階

築年

1981年 6月

最寄駅

立川南駅徒歩13分

価格情報

販売価格

3,199万円

管理費

13,700円/月

修繕積立金

16,140円/月

基本情報

マンション名

トーカンマンション立川第2

所在地

東京都立川市富士見町１丁目4-29

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

73.69m²

バルコニー

2.75m²

階層

4階 / 7階建

部屋番号

405

総戸数

55戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1981年6月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

共用施設

宅配ボックス

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅立川南

利用可能な路線

多摩モノレール

近くの駅

立川南

徒歩約13分(1.0km)

多摩モノレール

立川北

徒歩約13分(1.0km)

多摩モノレール

西立川

徒歩約13分(1.0km)

JR青梅線

柴崎体育館

徒歩約14分(1.1km)

多摩モノレール

立川

徒歩約14分(1.1km)

JR中央本線(東京～塩尻)JR中央線(快速)JR南武線他1路線

高松

徒歩約23分(1.8km)

多摩モノレール

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

広さと利便性の中古物件

立川南駅から徒歩13分、専有面積73.69m²の3LDK（3SDK）で、ファミリー向けの広さを持つ物件です。築45年という年数はRC造の維持管理上の注意点であり、新耐震基準の施行が1981年6月であることから、本物件は基準適用の境界ギリギリに位置します。管理会社に東急コミュニティーが入っている一方、管理方式は自主管理となっており、運営体制の実態を内覧時に把握しておく必要があります。価格3,199万円は立川エリアの中古マンションとして、専有面積の広さを踏まえると一定の水準感ですが、エリア相場データが提供されていないため、周辺類似物件との精緻な比較は現地調査を通じて行うことを勧めます。ペット飼育が可能な点は、該当の飼育者にとって候補を絞り込む明確な条件になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離はやや遠め

最寄りの立川南駅まで徒歩13分で、評価基準上は「15分以内」に該当するAランクの距離です。立川南駅は多摩モノレールの駅であり、JR立川駅へのアクセスが前提となる点は日常利用において考慮が必要です。立川は多摩地域の交通結節点であり、JR中央線・南武線・青梅線が集まるJR立川駅を起点とした移動の利便性は高い水準にあります。所在地の富士見町１丁目は立川市の南西部に位置し、駅周辺の商業集積エリアとは性質が異なる住宅街的な環境です。周辺の具体的な商業施設や公共施設については、現地確認での把握を前提とした判断が求められます。

建物評価

自主管理と築年数に注意

構造はRC造（鉄筋コンクリート）で、評価基準上はSランクに相当します。ただし築年月が1981年6月であり、新耐震基準の適用は同年6月施行の建築基準法改正以降のため、本物件がその基準を完全に満たしているかは建築確認の取得時期によります。竣工時期の性質上、旧耐震基準で設計された可能性も残るため、耐震診断の実施状況や耐震補強の有無を売主または管理組合に確認することが重要です。管理会社は東急コミュニティーですが、管理方式は自主管理であり、組合運営の実態・修繕履歴・長期修繕計画の内容を直接確認する必要があります。総戸数55戸は中規模に相当し、管理コストの分担という観点では一定の規模感があります。

コスト評価

月額負担は要試算

価格3,199万円に対する平米単価は約43.4万円/m²です。エリア相場データが提供されていないため、周辺相場との直接比較はできませんが、立川エリアの中古マンションとしての水準感は現地調査での類似事例比較で判断してください。管理費13,700円/月は専有面積73.69m²に対して約186円/m²/月となり、標準的な200〜300円/m²を若干下回る水準です。修繕積立金16,140円/月は約219円/m²/月となり、標準範囲内に収まっており、大規模修繕への積立として一定の水準が維持されていると言えます。管理費と修繕積立金の合計は月額29,840円で、住宅ローン返済分に加えた月次負担として事前に試算しておくことが求められます。

住みやすさ評価

広さは十分、向きに制約

専有面積73.69m²の3SDKは、ファミリー世帯が複数部屋を使い分けるのに十分な広さです。ただし方位は西向きで、午後の日照は得られる一方、朝の採光は限られます。南向きと比べると日照時間の差は明確で、特に冬季の室内明るさに影響します。4階という階層は、低層階と比べると眺望や通風の面でやや有利です。バルコニー面積は2.75m²と小ぶりで、洗濯物干しや植物の置き場としての用途は限定的です。ペット飼育が可能であるため、犬や猫を飼っている家庭にとって選択肢として機能します。浴室乾燥機や追焚機能、温水洗浄便座など生活設備は一通り備わっており、設備面での追加工事コストは抑えられる見込みです。

こんな方におすすめ

広さ重視のファミリー向け

専有面積70m²超の3部屋構成を優先するファミリー世帯に向いています。立川駅周辺へのアクセスを日常的に使う想定であれば、徒歩13分の距離を自転車利用や多摩モノレール経由でカバーする生活動線を組み立てられる方に適しています。ペットを飼育している、または飼育を予定している世帯にとっては、可能物件の絶対数が限られるため、この条件だけで候補の優先度が上がります。一方、築45年のRC造マンションのため、購入前に耐震診断の内容・過去の大規模修繕の実施状況・長期修繕計画を書面で入手し、建物の維持状態を実際に評価したうえで購入判断を行える方に向いています。中古物件の管理状況を自分で調べる手間を厭わない購入者に、この物件の検討余地があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「トーカンマンション立川第2 4階」のよくある質問

「トーカンマンション立川第2 4階」の販売価格は3,199万円、管理費は13,700円/月、修繕積立金は16,140円/月です。（2026年6月時点）

トーカンマンション立川第2

価格情報

管理情報

室内設備

共用施設

アクセス・周辺駅

AI物件評価

立地評価

建物評価

コスト評価

住みやすさ評価

こんな方におすすめ

「トーカンマンション立川第2 4階」のよくある質問

関連コンテンツ

AI物件評価

立地評価

建物評価

コスト評価

住みやすさ評価

こんな方におすすめ

立川市のおすすめ物件

クリオ武蔵砂川壱番館

レガリア

関連コンテンツ