「西けやき台団地2号棟 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「西けやき台団地2号棟 4階」の間取りは3SDK、専有面積は62.09m²です。

「西けやき台団地2号棟 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「西けやき台団地2号棟 4階」の最寄り駅は泉体育館駅徒歩10分です。

「西けやき台団地2号棟 4階」は築何年ですか？

「西けやき台団地2号棟 4階」は1966年11月築（築60年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「西けやき台団地2号棟 4階」の所在地はどこですか？

「西けやき台団地2号棟 4階」の所在地は東京都立川市幸町２丁目2-1です。

物件外観

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西けやき台団地2号棟

西けやき台団地2号棟のマンション情報を見る

1,050万円

東京都立川市泉体育館駅徒歩10分

2026年7月24日公開2026年7月24日更新

「西けやき台団地2号棟 4階」は、東京都立川市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は62.09m²、1966年11月築です。最寄り駅は泉体育館駅徒歩10分です。販売価格は1,050万円です（2026年7月時点）。

間取り

3SDK

面積

62.09m²

階層

4階地上5階

築年

1966年 11月

最寄駅

泉体育館駅徒歩10分

価格情報

販売価格

1,050万円

管理費

4,500円/月

修繕積立金

11,000円/月

基本情報

マンション名

西けやき台団地2号棟

所在地

東京都立川市幸町２丁目2-1

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

62.09m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

404

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1966年11月

管理人

日勤

管理方式

一部委託

管理情報

管理会社

日本総合住生活株式会社

駐車場

無

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別洗濯機置き場フローリング洗面所独立シューズボックス

共用施設

駐輪場バイク置き場

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総合評価

低価格だが築古に注意

立川市幸町に立地する鉄筋コンクリート造3LDKの団地物件です。1,050万円という価格水準は都内の同規模物件と比較して低く、月々のコスト負担も抑えやすい構成になっています。一方で最大の課題は築60年という建物の古さです。1966年竣工のため旧耐震基準しか満たしておらず、耐震性能に対する懸念は避けられません。管理は日本総合住生活株式会社への一部委託が行われており、団地の管理体制としては一定の安心感があります。修繕積立金は月11,000円と団地物件にしては積み上がっている点は評価できますが、築60年の建物状態・過去の修繕履歴・大規模修繕の計画内容については、購入前に管理組合へ直接確認することが不可欠です。60㎡超の専有面積と3SDKの間取りは家族世帯にも対応できる広さを持ちますが、設備の経年劣化を踏まえたリノベーション費用も想定しておく必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

泉体育館駅10分圏内

最寄りの泉体育館駅まで徒歩10分で、評価基準上はSランク相当の距離です。泉体育館駅はモノレール多摩都市モノレール線の駅であり、立川駅方面へのアクセスが可能です。ただし、モノレール単独路線のため他路線との乗り換えには立川駅を経由する必要があり、都心へのアクセスは乗換を伴う点を考慮する必要があります。立川市幸町は住宅地として形成された地域であり、日常的な買い物や医療施設については周辺に一定の施設が存在しますが、具体的な施設構成は現地確認が必要です。治安・防災面については個別の確認を要しますが、立川市全体としてハザードマップ等の公開情報を参照することで災害リスクを把握できます。

建物評価

旧耐震・築60年が最大懸念

鉄筋コンクリート造（RC造）はそれ自体S評価に相当する構造ですが、竣工が1966年11月であるため、新耐震基準（1981年施行）には適合していません。築60年という年数は国内でも特に古い部類に入り、共用部・専用部ともに経年劣化の程度を現地で慎重に見極める必要があります。管理方式は一部委託で、管理会社は日本総合住生活株式会社が担当しています。共用設備として駐輪場とバイク置き場が備わっています。専有部の設備はバス・トイレ別、洗濯機置き場、フローリング、洗面所独立、シューズボックスが確認できます。エレベーターの設置状況や免震・制震構造については提供された情報に記載がなく、4階への日常的なアクセスを含めて内覧時に確認することを勧めます。

コスト評価

低単価も築古コストに留意

価格1,050万円、専有面積62.09㎡の平米単価は約16.9万円/㎡です。今回エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、都内RC造マンションの一般的な相場水準と比較すると価格自体は低い水準に位置します。管理費4,500円/月は面積比で約72円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡を大きく下回る水準です。修繕積立金11,000円/月は約177円/㎡/月で、標準下限の200円/㎡にやや届かないものの、団地としては積み立てられている水準です。築60年の建物では大規模修繕の頻度・費用が増加する局面にあり、現状の積立額が将来の修繕費用をどこまで賄えるかは、修繕積立金の残高と長期修繕計画の確認が欠かせません。管理費と修繕積立金の合計月額は15,500円と負担額自体は抑えられています。

住みやすさ評価

広さあるが設備の古さに注意

専有面積62.09㎡の3SDKは、家族2〜3人の居住にも対応できる広さです。ただし、SDKという間取りはリビング・ダイニング・キッチンが独立した構成で、現代的な3LDKとは使い勝手が異なる場合があります。4階に位置するため、エレベーターが設置されていない場合は毎日の階段利用が生じます。駐車場は設置されておらず、車を利用する方は近隣の月極駐車場を別途手配する必要があります。バス・トイレ別、洗面所独立、フローリングといった基本設備は確認できますが、1966年竣工の建物であるため、給排水管・電気配線等の設備全般の状態は内覧時に十分に確認することが求められます。方位・バルコニー面積・ペット飼育可否については提供された情報に記載がなく、これらも現地確認または販売会社への問い合わせで把握する項目です。

こんな方におすすめ

価格重視の実需向け物件

この物件が合う方の第一条件は、取得価格を最優先に考えていることです。1,050万円という価格帯は都内では取得しやすい水準であり、頭金を抑えてローン返済額を小さくしたい方や、現金購入を視野に入れている方に向いています。築古物件に対して抵抗が少なく、自らリノベーションを施して住まいをカスタマイズしたい方にも選択肢となります。ただし、旧耐震基準の建物であるため、耐震診断の実施状況や耐震補強の有無を必ず確認してください。立川市幸町エリアへの居住を希望しており、モノレール沿線でのアクセスで生活が成立する方に向いています。逆に、新耐震基準を重視する方、エレベーター必須の方、駐車場を物件内で確保したい方には向きません。投資目的での活用を考える場合は、築年数と流動性リスクを十分に踏まえた収支計画が前提になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「西けやき台団地2号棟 4階」のよくある質問

「西けやき台団地2号棟 4階」の販売価格は1,050万円、管理費は4,500円/月、修繕積立金は11,000円/月です。（2026年7月時点）

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