エルシオ玉川上水
東京都立川市柏町5丁目1-18
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩4分（297m）
エルシオ玉川上水は、立川市柏町5丁目に2008年2月に竣工した総戸数189戸、地上8階の規模のマンションです。玉川上水駅から徒歩4分の距離にあり、柏町で取引されている中古住戸の築年中央値1971年と比べ、かなり新しい年代に属します。
エルシオ玉川上水の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,022万円
50㎡は立川市柏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−31%立川市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、50㎡換算での推定価格は2,022万円です。柏町の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1971年で、2008年竣工の本物件との築年差が大きいためです。一方、立川市全体の58.5万円/㎡は下回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
立川市立川市柏町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市柏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エルシオ玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都立川市柏町5丁目1-18
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩4分（道路距離297m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全189戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,665人
- 小学校区
- 柏小学校
- 中学校区
- 立川第四中学校
- 緯度経度
- 35.731403, 139.415436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏小学校
- 立川市柏町4-8-4
- 中学校
- 立川第四中学校
- 立川市幸町5-49-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルシオ玉川上水から最も近い標準地（約551m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市幸町６丁目１５番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 拓殖大学第一高等学校高等学校244m
- 国立音楽大学大学370m
- 立川市立柏小学校小学校465m
- 東京都立上水高等学校高等学校506m
- 東京都立北多摩看護専門学校専修学校620m
保育園・幼稚園
- れんげ桜が丘保育園保育所408m
- 玉川上水保育園保育所430m
- 立川双葉幼稚園幼稚園674m
- 保育所アレグロバンビーノ保育所763m
- 柏保育園保育所868m
医療機関
- ネモトクリニック診療所・内 ひ 皮102m
- 玉川上水歯科歯科診療所・歯 小歯205m
- ひらやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯303m
- 玉川上水クリニック診療所・内 循 消 呼 神内324m
- ソラハレ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科326m
福祉施設
- 柏の葉障害者サービス施設141m
- そんぽの家Ｓ玉川上水有料老人ホーム335m
- グループホーム ひまわり 柏町障害者サービス施設478m
- 特定非営利活動法人グループこまくさ障害者サービス施設512m
- さくらがおか児童館児童館528m
文化施設
- 東大和市立桜が丘図書館図書館493m
- 立川市幸図書館図書館683m
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルシオ玉川上水のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市柏町の他の建物
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