グランシティ玉川上水ラアヴェニュー
東京都東大和市上北台3丁目427-1
多摩モノレール 桜街道駅 徒歩3分
グランシティ玉川上水ラアヴェニューは、多摩モノレール桜街道駅から徒歩3分に立つ地上5階・総戸数36戸のマンションです。2006年1月竣工で、上北台の取引住戸の築年中央値2002年より新しく、駅距離と築年の組み合わせが周辺の同世代物件と近い位置にあります。
グランシティ玉川上水ラアヴェニューの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,066万円
70㎡は東大和市上北台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+12%東大和市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,066万円です。上北台の成約㎡単価の中央値38.9万円/㎡や東大和市全体の39.0万円/㎡を上回る水準で、要因は取引の中心より築年が新しい点にあります。同じ駅の2006年築の建物が45.8万円/㎡、2001年築が29.7万円/㎡と、築年で差が開いています。
この相場の算出方法
東大和市東大和市上北台の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市上北台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
桜街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ玉川上水ラアヴェニュー | 2006年 | 3分 | — | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ東大和桜が丘 | 2006年 | 7分 | 39戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| クレアガーデン玉川上水 | 2002年 | 2分 | 135戸 | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| ラングマンション玉川上水 | 2001年 | 1分 | 30戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水ノーススクエア | 2006年 | 8分 | 100戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| セントレー玉川上水第２ | 2001年 | 2分 | 56戸 | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| セントレー玉川上水 | 1999年 | 1分 | 83戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
東大和市上北台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.7万円/㎡に対して+3%です。
グランシティ玉川上水ラアヴェニューの諸元
- 所在地
- 東京都東大和市上北台3丁目427-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 桜街道駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.740276, 139.413940
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 東大和市上北台3-399
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ玉川上水ラアヴェニューから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市上北台３丁目４４５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに駐車場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランシティ玉川上水ラアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市上北台の他の建物
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