ビッグ武蔵野東大和パート３
東京都東大和市南街2丁目74-3
西武拝島線 東大和市駅 徒歩7分
ビッグ武蔵野東大和パート３は、1981年11月竣工、総戸数18戸、地上2階建ての小規模な建物です。西武拝島線 東大和市駅から徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%という低層の枠組みの中に建てられています。
ビッグ武蔵野東大和パート３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,248万円
60㎡は東大和市南街で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−47%東大和市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、60㎡換算での推定価格は1,248万円です。東大和市全体の39.0万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落（築1年あたり2.98%）が主な要因です。一方、南街の成約中央値17.9万円/㎡は築1976年の住戸を含むため、1981年築の当物件はそれをやや上回る水準の目安になります。
この相場の算出方法
東大和市東大和市南街の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市南街の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,075万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグ武蔵野東大和パート３ | 1981年 | 7分 | — | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野東大和パート２ | 1981年 | 10分 | 24戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン３号棟 | 1981年 | 14分 | 147戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション東大和 | 1981年 | 15分 | 17戸 | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| タカギ第２青梅橋マンション | 1982年 | 7分 | 92戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| レモンズヤマト | 1990年 | 18分 | 7戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
| 大和芝中住宅ロ－３号棟 | 1971年 | 15分 | 50戸 | 蔵敷 | 11.3万円/㎡ |
東大和市南街の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.9万円/㎡に対して-31%です。
ビッグ武蔵野東大和パート３の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市南街2丁目74-3
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩7分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.739017, 139.430817
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東大和市南街3-61-2
- 中学校
- 第二中学校
- 東大和市南街3-60-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグ武蔵野東大和パート３から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市南街一丁目３７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビッグ武蔵野東大和パート３のよくある質問
周辺の建物
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