タカギ第２青梅橋マンション
東京都東大和市桜が丘2丁目143-5
西武拝島線 東大和市駅 徒歩7分
タカギ第２青梅橋マンションは、東大和市桜が丘2丁目に建つ地上7階・総戸数92戸のマンションです。竣工は1982年4月で、桜が丘の取引住戸の築年中央値である2006年より24年古い世代にあたります。東大和市駅からは徒歩7分の距離です。
タカギ第２青梅橋マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,061万円
75㎡は東大和市桜が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.5万円/㎡
−29%東大和市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は27.5万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は2,061万円です。桜が丘の㎡単価中央値45.8万円/㎡、東大和市全体の39.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが主な要因です。東大和市の成約では築1年あたり2.98%の下落が確認されており、同駅の1982年築の建物も26.0万円/㎡前後で成約しています。
この相場の算出方法
東大和市東大和市桜が丘の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市桜が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タカギ第２青梅橋マンション | 1982年 | 7分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| ウィスタリアマンション東大和 | 1982年 | 5分 | 15戸 | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| 東大和ビレジ | 1982年 | 10分 | 42戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン３号棟 | 1981年 | 14分 | 147戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| タカギ青梅橋マンション | 1980年 | 8分 | 70戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| レモンズヤマト | 1990年 | 18分 | 7戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
| レジオンス東大和 | 1982年 | 10分 | 9戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
東大和市桜が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均22.6万円/㎡に対して+102%です。
タカギ第２青梅橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘2丁目143-5
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,054人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.734375, 139.428146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東大和市南街3-61-2
- 中学校
- 第二中学校
- 東大和市南街3-60-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タカギ第２青梅橋マンションから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市南街六丁目６４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第二小学校小学校444m
- 東京都立東大和南高等学校高等学校505m
- 東大和市立第二中学校中学校577m
- 東京都立北多摩看護専門学校専修学校605m
- 立川市立立川第四中学校中学校939m
保育園・幼稚園
- 立野みどり保育園保育所550m
- れんげ南街保育園保育所614m
- 高木保育園保育所722m
- たかのみち保育園保育所732m
- れんげ桜が丘保育園保育所900m
医療機関
- つじぐち皮フ科クリニック診療所・皮171m
- 特別養護老人ホーム さくら苑診療所診療所・内243m
- 医療法人社団光聖会 ゆうがお歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外293m
- 今井医院診療所・内 外 消内 整 皮345m
- 今井歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外360m
福祉施設
- さくら苑介護保険等の施設240m
- なんがい児童館児童館438m
- 就労支援事業所ＮＯＡＨ障害者サービス施設453m
- ニチイケアセンター東大和障害者サービス施設484m
- あとりえトントン障害者サービス施設492m
文化施設
- 東大和市立桜が丘図書館図書館734m
- 小平市立上宿図書館図書館1,134m
- 東大和市立中央図書館図書館1,231m
- 立川市幸図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タカギ第２青梅橋マンションのよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市桜が丘の他の建物
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