ビッグ武蔵野東大和パート２
東京都東大和市向原4丁目36-2
西武拝島線 東大和市駅 徒歩12分（915m）
ビッグ武蔵野東大和パート２は、東大和市向原4丁目に1981年8月に竣工した地上3階・総戸数24戸のマンションです。西武拝島線 東大和市駅から徒歩10分で、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ビッグ武蔵野東大和パート２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,010万円
40㎡は東大和市向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−35%東大和市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡、40㎡なら推定価格1,010万円という目安です。向原の成約㎡単価の中央値26.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1982年に対し本建物は1981年築という関係が背景にあります。東大和市全体の39.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.98%の下落率が効いているためです。
この相場の算出方法
東大和市東大和市向原の成約㎡単価の中央値（26.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
26.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグ武蔵野東大和パート２ | 1981年 | 12分 | — | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野東大和 | 1981年 | 12分 | 35戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野東大和パート３ | 1981年 | 12分 | 18戸 | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン３号棟 | 1981年 | 19分 | 147戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| タカギ第２青梅橋マンション | 1982年 | 15分 | 92戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| レモンズヤマト | 1990年 | 21分 | 7戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
| 大和芝中住宅ロ－６号棟 | 1971年 | 37分 | 50戸 | 蔵敷 | 11.3万円/㎡ |
東大和市向原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均24.3万円/㎡に対して+7%です。
ビッグ武蔵野東大和パート２の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市向原4丁目36-2
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩12分（道路距離915m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,054人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.736462, 139.443161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東大和市向原1-11
- 中学校
- 第三中学校
- 東大和市仲原2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグ武蔵野東大和パート２から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市向原５丁目１１２９番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第三小学校小学校538m
- 東大和市立第五小学校小学校549m
- 小平市立上宿小学校小学校599m
- 小平市立小平第十二小学校小学校798m
- 東大和市立第六小学校小学校892m
保育園・幼稚園
- 大和富士幼稚園幼稚園289m
- 認定こども園 東大和こども園保育所295m
- 上宿保育園保育所540m
- 東大和保育園保育所666m
- 向原保育園保育所678m
医療機関
- 仙名歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外336m
- 医療法人社団 千秋会 ちあきこどもクリニック診療所・小354m
- 医療法人社団桜風会 松本デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外430m
- 医療法人社団桜風会 まつもと歯科歯科診療所・歯430m
- 横山内視鏡外科医院診療所・内 消内 外 血外 こ外468m
福祉施設
- 第２あとりえトントン障害者サービス施設67m
- ますかっと児童発達支援センター139m
- 東大和グループホームそよ風介護保険等の施設189m
- おひさまヘルパーステーション障害者サービス施設195m
- 高橋寮障害者サービス施設274m
文化施設
- 東大和市清原図書館図書館606m
- 小平市立上宿図書館図書館773m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビッグ武蔵野東大和パート２のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市向原の他の建物
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