ダイアパレス一橋学園
東京都小平市小川町2丁目1268-1
JR武蔵野線 新小平駅 徒歩6分（425m）
ダイアパレス一橋学園は、小平市小川町にある1995年2月竣工、総戸数25戸・地上6階建てのマンションです。JR武蔵野線 新小平駅から徒歩7分に位置し、25戸という小規模な構成が同じ駅周辺の物件との違いになります。
ダイアパレス一橋学園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,422万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.3万円/㎡
−43%小平市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は30.3万円/㎡、80㎡の場合で推定価格2,422万円が目安です。小川町の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡に対しやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1992年より新しい点が背景にあります。一方、小平市全体の53.4万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス一橋学園 | 1995年 | 6分 | — | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| セザール新小平 | 1999年 | 3分 | 19戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ルネステージ新小平 | 2000年 | 8分 | 24戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| フジハイム | 1989年 | 9分 | 12戸 | 津田町 | 40.0万円/㎡ |
小平市小川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.0万円/㎡に対して-30%です。
ダイアパレス一橋学園の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町2丁目1268-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新小平駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,752人
- 小学校区
- 小平第十五小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.728252, 139.472610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十五小学校
- 小平市小川町2-1136
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス一橋学園から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園西町三丁目１６２３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十五小学校小学校561m
- 小平市立小平第一小学校小学校877m
- 小平市立小平第四小学校小学校934m
- 小平市立小平第六小学校小学校938m
- 津田塾大学大学940m
保育園・幼稚園
- 小平学園西雲母保育園保育所204m
- まなびの森保育園新小平保育所262m
- 洗心幼稚園幼稚園522m
- 新小平さくら保育園保育所544m
- 津田保育園保育所634m
医療機関
- カラムンの森こどもクリニック診療所・小247m
- 医療法人社団蛍仁会 こだいら小川町内科診療所・内 小279m
- 木の花クリニック診療所・内 小 ア リウ306m
- けやき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯306m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯315m
福祉施設
- ケアリッツ小平障害者サービス施設243m
- 夢風船障害者サービス施設256m
- 西町ケアサービス障害者サービス施設277m
- 訪問介護ステーションファインベル障害者サービス施設331m
- 小平アットホームケアサービス障害者サービス施設380m
文化施設
- 小平市中央図書館図書館342m
- 小平市立津田図書館図書館867m
- 津田塾大学図書館図書館910m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,160m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス一橋学園のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川町の他の建物
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