第７康和マンション
東京都小平市小川町2丁目1267-7
JR武蔵野線 新小平駅 徒歩7分
第７康和マンションは、1977年9月竣工、総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。新小平駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低密度な区域に建ちます。
第７康和マンションの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,508万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−65%小平市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,508万円という目安です。小川町の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が1992年で、1977年竣工の本物件はそれより築古です。小平市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られます。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第７康和マンション | 1977年 | 7分 | — | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| 第5コーワコーポ | 1977年 | 7分 | 12戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| フジミハイツ小平 | 1981年 | 4分 | 18戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| コーワコーポ | 1977年 | 7分 | 9戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| フジミコート新小平 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション小川東町 | 1984年 | 6分 | 23戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
小平市小川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して-30%です。
第７康和マンションの諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町2丁目1267-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新小平駅 徒歩7分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第十五小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.727131, 139.472702
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十五小学校
- 小平市小川町2-1136
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第７康和マンションから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園西町三丁目１６２３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第７康和マンションのよくある質問
周辺の建物
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