セザール新小平
東京都小平市小川町2丁目1261-1
JR武蔵野線 新小平駅 徒歩3分
セザール新小平は、新小平駅から徒歩3分に立地する総戸数19戸、地上5階の建物です。1999年1月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低密度な条件が敷かれています。
セザール新小平の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,692万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−37%小平市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円で、80㎡換算の推定価格は2,692万円です。小川町の成約㎡単価の中央値28.0万円を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1992年に対し、本建物が1999年竣工と築浅である点が影響しています。一方で小平市全体の53.4万円とは差があります。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール新小平 | 1999年 | 3分 | — | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ルネステージ新小平 | 2000年 | 7分 | 24戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス一橋学園 | 1995年 | 7分 | 25戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| フジハイム | 1989年 | 8分 | 12戸 | 津田町 | 40.0万円/㎡ |
| サニーコート新小平 | 2007年 | 3分 | 74戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
小平市小川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.0万円/㎡に対して-30%です。
セザール新小平の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町2丁目1261-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新小平駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第十五小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.729877, 139.472137
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十五小学校
- 小平市小川町2-1136
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール新小平から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川町２丁目１１６６番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール新小平のよくある質問
周辺の建物
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