第5コーワコーポ
東京都小平市小川町2丁目1267-5
JR武蔵野線 新小平駅 徒歩7分
第5コーワコーポは、1977年1月竣工、総戸数12戸・地上4階の小規模マンションです。新小平駅から徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層向けの規制がかかる区域にあります。
第5コーワコーポの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,508万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−65%小平市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、80㎡換算で推定1,508万円という目安です。小川町の成約は㎡単価中央値28.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、本建物より15年新しくなります。小平市の成約625件から得られた築1年あたり2.63%の下落率を当てはめた結果、町内水準を下回る推定値になっています。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新小平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第5コーワコーポ | 1977年 | 7分 | — | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| 第７康和マンション | 1977年 | 7分 | 10戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| フジミハイツ小平 | 1981年 | 4分 | 18戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| コーワコーポ | 1977年 | 7分 | 9戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| フジミコート新小平 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
| ウィスタリヤマンション小川東町 | 1984年 | 6分 | 23戸 | 小川東町 | 40.0万円/㎡ |
小平市小川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均40.0万円/㎡に対して-30%です。
第5コーワコーポの諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町2丁目1267-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新小平駅 徒歩7分
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第十五小学校
- 中学校区
- 小平第二中学校
- 緯度経度
- 35.727131, 139.472702
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十五小学校
- 小平市小川町2-1136
- 中学校
- 小平第二中学校
- 小平市小川東町1-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第5コーワコーポから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.1万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市学園西町三丁目１６２３番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十五小学校小学校547m
- 小平市立小平第四小学校小学校810m
- 津田塾大学大学850m
- 小平市立小平第一小学校小学校908m
- 小平市立小平第六小学校小学校1,046m
保育園・幼稚園
- 小平学園西雲母保育園保育所108m
- まなびの森保育園新小平保育所283m
- 洗心幼稚園幼稚園404m
- 津田保育園保育所524m
- よつぎ第三保育園保育所545m
医療機関
- 足利クリニック診療所・内 小297m
- 医療法人社団蛍仁会 こだいら小川町内科診療所・内 小315m
- カラムンの森こどもクリニック診療所・小325m
- 幸クリニック診療所・内 形 皮 心内365m
- 木の花クリニック診療所・内 小 ア リウ418m
福祉施設
- 西町ケアサービス障害者サービス施設170m
- 訪問介護ステーションファインベル障害者サービス施設233m
- 小平ＪＡＭきっず事業所 ポップコーン児童福祉サービス施設290m
- ケアリッツ小平障害者サービス施設352m
- 夢風船障害者サービス施設378m
文化施設
- 小平市中央図書館図書館336m
- 小平市立津田図書館図書館751m
- 津田塾大学図書館図書館833m
- 小平市立仲町図書館（休館中）図書館1,192m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第5コーワコーポのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川町の他の建物
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