西国分寺パークホームズ
東京都府中市武蔵台3丁目2-1
JR中央線 西国分寺駅 徒歩10分
西国分寺パークホームズは、1985年9月竣工、総戸数20戸、地上4階建ての小規模マンションです。JR中央線 西国分寺駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層の建物が並ぶ区域に建ちます。
西国分寺パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,538万円
70㎡は府中市武蔵台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−42%府中市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,538万円という目安です。府中市武蔵台の成約㎡単価中央値50.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより築古にあたります。府中市全体では築1年あたり2.35%の下落傾向が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
府中市府中市武蔵台の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市武蔵台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西国分寺パークホームズ | 1985年 | 10分 | — | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| 西国分寺ハイム | 1994年 | 6分 | 71戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
西国分寺パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都府中市武蔵台3丁目2-1
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 府中第七中学校
- 緯度経度
- 35.694477, 139.462769
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 府中市武蔵台2-3
- 中学校
- 府中第七中学校
- 府中市武蔵台2-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西国分寺パークホームズから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西国分寺パークホームズのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市武蔵台の他の建物
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