パレステージ西国分寺ジーアーレ
東京都府中市武蔵台2丁目38-16
JR中央線 西国分寺駅 徒歩9分（667m）
パレステージ西国分寺ジーアーレは、2011年2月竣工、総戸数33戸の地上7階建てです。JR中央線西国分寺駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置します。府中市武蔵台の成約住戸の築年中央値は1999年で、それより新しい築年の建物にあたります。
パレステージ西国分寺ジーアーレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,676万円
70㎡は府中市武蔵台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
+7%府中市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,676万円が目安です。武蔵台の成約㎡単価の中央値50.4万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1999年で、当建物より12年古いことが背景にあります。府中市全体の62.6万円/㎡と比べても高い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市武蔵台の成約㎡単価の中央値（50.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市武蔵台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ西国分寺ジーアーレ | 2011年 | 9分 | — | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵国分寺弐番館 | 2005年 | 9分 | 29戸 | 武蔵台 | 50.4万円/㎡ |
パレステージ西国分寺ジーアーレの諸元
- 所在地
- 東京都府中市武蔵台2丁目38-16
- 最寄駅
- JR中央線 西国分寺駅 徒歩9分（道路距離667m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,782人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 府中第七中学校
- 緯度経度
- 35.694160, 139.467072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 府中市武蔵台2-3
- 中学校
- 府中第七中学校
- 府中市武蔵台2-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ西国分寺ジーアーレから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立府中看護専門学校専修学校212m
- 国分寺市立第四小学校小学校312m
- 国分寺市立第四中学校中学校505m
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校520m
- 日本芸術高等学園専修学校617m
保育園・幼稚園
- にしこくワンダーランド保育園保育所246m
- 白鳥幼稚園幼稚園285m
- 千春保育園保育所422m
- 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺保育所510m
- アスク西国分寺保育園保育所527m
医療機関
- こだま歯科国分寺医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外146m
- 医療法人社団実幸会 武蔵国分寺公園クリニック診療所・内 小146m
- ゆとり歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯186m
- 国分寺市いずみ保健センター診療所・内 歯 小 産婦301m
- 国分寺市医師会公衆衛生センター診療所・内 小301m
福祉施設
- 介護老人保健施設にんじん健康ひろば介護保険等の施設231m
- 特定非営利活動法人ほっと障害者サービス施設241m
- 地域活動支援センターつばさ障害者サービス施設272m
- 国分寺市障害者センター障害者サービス施設272m
- 一般財団法人国分寺市健康福祉サービス協会障害者サービス施設275m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館808m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ西国分寺ジーアーレのよくある質問
周辺の建物
府中市府中市武蔵台の他の建物
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