府中グリーンハイツ３号棟
東京都府中市晴見町1丁目28-3
京王線 府中駅 徒歩12分
府中グリーンハイツ３号棟は、1996年3月竣工、総戸数69戸、地上9階・地下1階の建物です。京王線府中駅から徒歩12分の晴見町1丁目に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
府中グリーンハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,276万円
73㎡は府中市晴見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−6%府中市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡、73㎡換算で推定4,276万円という目安です。これは晴見町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値も1996年と、この建物と一致します。一方で府中市全体の62.6万円/㎡は下回り、府中駅周辺の1996年前後の建物では75.5万〜89.7万円/㎡の事例もあります。
この相場の算出方法
府中市府中市晴見町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市晴見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 府中グリーンハイツ３号棟 | 1996年 | 12分 | — | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| ダイナシティ府中 | 1996年 | 3分 | 28戸 | 宮町 | 82.0万円/㎡ |
| グレイスコート府中駅前 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 府中町 | 86.7万円/㎡ |
| グランドメゾン府中 | 1996年 | 5分 | 49戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 府中八幡町ダイヤモンドマンション | 1996年 | 6分 | 34戸 | 八幡町 | 75.5万円/㎡ |
| ナイスアーバン府中 | 1997年 | 5分 | 46戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| ステイツ府中けやき通り | 1995年 | 8分 | 35戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
府中市晴見町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.1万円/㎡に対して-30%です。
府中グリーンハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市晴見町1丁目28-3
- 最寄駅
- 京王線 府中駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.678886, 139.475891
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
府中グリーンハイツ３号棟から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市晴見町２丁目１３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか公営住宅等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
府中グリーンハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市晴見町の他の建物
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