エステート晴見 4号棟
東京都府中市晴見町2丁目1-10
JR武蔵野線 北府中駅 徒歩9分
エステート晴見 4号棟は、府中市晴見町2丁目に1983年3月に竣工した地上5階・94戸の住宅です。JR武蔵野線北府中駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅と公営住宅等が混在する住宅地域にあたります。
エステート晴見 4号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,150万円
73㎡は府中市晴見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−31%府中市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、73㎡換算で3,150万円が目安です。晴見町の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1996年で、本棟の1983年竣工との差が大きいためです。府中市全体では築1年あたり2.35%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
府中市府中市晴見町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市晴見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北府中駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北府中駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステート晴見 4号棟 | 1983年 | 9分 | — | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| エステート晴見２号棟 | 1983年 | 8分 | 94戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中武蔵野ハイライズ | 1983年 | 8分 | 123戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
| メゾン藤 | 1977年 | 6分 | 50戸 | 寿町 | 81.7万円/㎡ |
| 府中ロイヤルマンション | 1991年 | 13分 | 27戸 | 天神町 | 67.5万円/㎡ |
| レジェンド北府中 | 1984年 | 2分 | 12戸 | 晴見町 | 58.6万円/㎡ |
| 府中武蔵野オリエントコート | 1984年 | 8分 | 49戸 | 栄町 | 39.0万円/㎡ |
府中市晴見町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.7万円/㎡に対して-7%です。
エステート晴見 4号棟の諸元
- 所在地
- 東京都府中市晴見町2丁目1-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 北府中駅 徒歩9分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 府中第九小学校
- 中学校区
- 府中第一中学校
- 緯度経度
- 35.679329, 139.475052
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 府中第九小学校
- 府中市栄町3-7
- 中学校
- 府中第一中学校
- 府中市幸町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステート晴見 4号棟から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+6%前年比
東京都府中市晴見町２丁目１３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか公営住宅等がある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エステート晴見 4号棟のよくある質問
周辺の建物
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