セボン府中の森
東京都府中市矢崎町5丁目1-3
JR南武線 府中本町駅 徒歩13分
セボン府中の森は、1999年11月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上2階・地下1階という低層の構成で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種中高層住居専用地域に建ちます。JR南武線府中本町駅からは徒歩13分です。
セボン府中の森の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,850万円
60㎡は府中市矢崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−24%府中市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、60㎡換算で2,850万円が目安です。矢崎町の成約は㎡単価の中央値が35.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1986年で、本物件はそれより新しいため上回る水準です。一方、府中市全体の62.6万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.35%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
府中市府中市矢崎町の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は府中市の実際の成約1,411件から回帰で求めた築1年あたり2.35%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
府中市矢崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
府中本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
府中本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン府中の森 | 1999年 | 13分 | — | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン府中本町 | 1998年 | 15分 | 37戸 | 矢崎町 | 35.0万円/㎡ |
| ジュエリーコート府中 | 2001年 | 3分 | 17戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ボヌール府中 | 1997年 | 4分 | 39戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
| センチュリー府中南町 | 2005年 | 15分 | 37戸 | 南町 | 46.7万円/㎡ |
| ジェイパーク府中本町 | 1996年 | 1分 | 22戸 | 本町 | 77.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス府中 | 2007年 | 4分 | 48戸 | 宮西町 | 89.7万円/㎡ |
府中市矢崎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.3万円/㎡に対して-51%です。
セボン府中の森の諸元
- 所在地
- 東京都府中市矢崎町5丁目1-3
- 最寄駅
- JR南武線 府中本町駅 徒歩13分
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 矢崎小学校
- 中学校区
- 府中第三中学校
- 緯度経度
- 35.657330, 139.479568
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢崎小学校
- 府中市矢崎町4-9
- 中学校
- 府中第三中学校
- 府中市本町4-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン府中の森から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.3万円/㎡
+3%前年比
東京都府中市是政６丁目２７番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セボン府中の森のよくある質問
周辺の建物
府中市府中市矢崎町の他の建物
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